Las nuevas derramas de hasta 65.000 euros en las comunidades de vecinos tras la puesta en vigor de la ley de ascensores
Las nuevas derramas de hasta 65.000 euros en las comunidades de vecinos tras la puesta en vigor de la ley de ascensores
Tras la entrada en vigor este 1 de julio de la nueva normativa de ascensores aprobada por el Ministerio de Industria, son muchas las comunidades de vecinos que tendrán que adaptarse a los nuevos requerimientos. Esto se traduce en nuevas derramas que tendrán que pagar los propietarios de los inmuebles del edificio para evitar sanciones o el bloqueo del ascensor.
Las adaptaciones no tendrán que hacerse de forma inmediata, sino que las comunidades de vecinos tendrán un plazo de adaptación. No será obligatorio que se adapten a ellas hasta que al ascensor le toque pasar la próxima revisión, que se realizan cada 4 años. En ella se podrán determinar cuáles son las adaptaciones que se tiene que llevar a cabo y sus posibles costes.
El importe de las derramas variará en función de la antigüedad, estado y las especificaciones que tenga el ascensor, y pueden ser desde cantidades mínimas, hasta importes de unos 65.000 euros, según aclara el Consejo Andaluz de Administradores de Fincas (CAFINCAS). Estos importes tendrán que asumirlos entre todos los propietarios sin necesidad de que se apruebe en la junta de vecinos.
Los vecinos tendrán que asumir las derramas por la nueva normativa de ascensores
Desde CAFINCAS han aclarado que las derramas para adaptar los ascensores de los edificios a la nueva normativa no tendrán que ser aprobadas por la junta de propietarios.
Esto se debe a que es un gasto que deberá realizarse por una exigencia de la ley, y es obligatoria. Lo que sí podrá someterse a votación de los vecinos es la forma en la que se hace frente a dicho gasto, es decir cómo se van a hacer los pagos de la derrama y cuándo. “No se somete a votación hacerlo o no, sino cuestiones como el número de mensualidades y cuando se giran los recibos” aclaran los expertos.
Además, explican que esta votación sobre cómo se hará frente a la derrama para la adaptación del ascensor, según el artículo 10 y 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Nuevos requisitos que deberán cumplir los ascensores
Desde este mes de julio y según la Instrucción Técnica Complementaria ITC, los ascensores de los edificios en España deberán cumplir con una serie de requisitos para garantizar su seguridad y los de las personas que los utilicen.
Para ello deberán adaptarse a las nuevas especificaciones entre las que se incluyen:
- Tener un desnivel limitado entre el interior y el exterior de los mismos a 10 milímetros.
- Incluir sistemas de comunicación entre la cabina y centro de 24 horas.
- Incluir sistema de detección de peso para que no arranque si se supera la carga máxima.
- Barreras para bloquear el cierre de puertas cuando detecta objetos a media altura (en el caso de ascensores con cierre automático).