15坪以下房型不能碰？房產專家曝「套房成交表現」 已是全國級現象

財經中心／吳泊萱報導

15坪已下小宅能不能買？房產專家曝小宅成交比逐年攀升，已是全國性現象。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

▲15坪已下小宅能不能買？房產專家曝小宅成交比逐年攀升，已是全國性現象。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

為了減輕民眾買房負擔，政府推出「新青安貸款」專案，也讓房地產市場買氣居高不下，就連蛋白區的小坪數商品也炙手可熱，之前曾有專家認為「小宅可撐市，也會毀市」，建議千萬不要買。但也有專家持相反意見，認為根據內政部統計，國人購買套房的需求與日俱增，因此買房重點不在坪數，而是應該考慮購買地點及社區管理品質。

房產專家何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文，探討能不能買「15坪以下的房子」，他指出國人有個既定印象，認為15坪以下的小宅，銀行多半不願承作貸款，就算願意放貸，貸款成數也低，往後願意接手的人可能也比較少。

但根據內政部統計資料顯示，以2013年與2023年作對比，無論是六都或全國購買15坪以下小宅的比例都逐年攀升，近十年來成交占比增加了6.35個百分點，顯示小宅市場需求與成交比例走高是全國性現象。

其中台北市小宅成交占比為全台之冠，高達25.44%，成交占比高達四分之一，這也意味著小宅產品已成為台北市交易主流房型；其次是台中市，小宅成交比例也竄升至18.99%；新北市則是17.17%。

何世昌認為，目前無論是全國平均、或者是六都的小宅成交比重，都已突破一成以上，代表國人購買小宅的需求與日俱增。因此，只要在主要都會區置產，就算是小宅也不愁沒人接手，而想要提高轉手機率或增加租金收益、增值空間，「良好的社區管理品質」也是必備條件。