房市有多熱？房產專家：溫水煮青蛙的局勢

國際不動產投顧公司戴德梁行今天(2日)發布第二季土地及商用不動產市場季報，今年第二季土地市場交易量為390億元，累計上半年交易已突破千億大關。(圖為房產廣告看板資料照)   圖：新頭殼資料照

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房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行今天(2日)發布第二季土地及商用不動產市場季報，今年第二季土地市場交易量為390億元，單季表現中規中矩，但累計上半年交易已突破千億大關，直逼2023年全年交易量，亦為近3年同期最佳表現，全年估將挑戰2千億元。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，資金狂潮、通膨預期心理、低利率環境等利多齊聚，加上新青安貸款助攻點火，不但剛性買盤出籠，也誘發追逐獲利，買房成為全民運動，造成房市過熱甚至亂象叢生，全年交易棟數上修至31萬棟。

「股市、房市熱度超越擦鞋童理論，尤其歷史經驗已證明房價漲至極端後，不論有無基本面支撐，泡沫終會破裂，今年房市已有溫水煮青蛙的局勢，政府須謹慎以對。」顏炳立表示，房市過熱將物極必反。

顏炳立指出，今年1到5月全台買賣移轉棟數達14萬6,559戶、年增3成，雖然央行祭出第二戶貸款成數至6成、調升存款準備率等管制，但影響有限，頂多使第三季交易量稍微減緩，房市熟仍難降溫。

「房市買氣就是錢在作祟，錢才玩得出來，資金尋找量大且熱的地方，找尋獲利機會。」顏炳立表示，2024年整個房市就是「1個賭」的市場，買方以少量資金進場置產，「對賭」3年後交屋的房地產上漲，然後獲利賣掉，如果3年後房市下跌，少量投入的資金就認賠出場，這樣的房市操作，「當心！房市小白被割韭菜！」

至於房市泡沫是否破裂？顏炳立表示，要等到2027年，沒了新青安貸款措施，交屋潮顯現後，房市能否撐住即可分明。

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