Mieszkanie na wynajem czy kredyt? Analiza kosztów nie pozostawia wątpliwości
W obliczu rosnących cen mieszkań oraz kredytów hipotecznych, wiele osób zastanawia się nad najlepszą formą zapewnienia sobie dachu nad głową. Najnowsza analiza przeprowadzona na zlecenie „Rzeczpospolitej” rzuciła nowe światło na tę kwestię, sugerując, że wynajem mieszkania może być obecnie bardziej opłacalny niż jego zakup na kredyt.
Wynajem kontra kredyt
„Dziś koszty najmu są niższe niż raty standardowych kredytów bez dopłat – taki jest wniosek z naszej analizy” - donosi dziennik. Różnice w miesięcznych wydatkach między wynajmem a spłatą kredytu są znaczące i mogą przekonywać do wyboru pierwszej opcji.
W Warszawie, na przykład, średnia cena kawalerki wynosi 590 tys. zł, a średni czynsz to 2,4 tys. zł miesięcznie. Dla porównania, rata kredytu na 25 lat (przy 20 proc. wkładzie własnym) z oprocentowaniem stałym wynosi ponad 3,4 tys. zł, a ze zmiennym – 3,6 tys. zł. Podobna sytuacja ma miejsce w innych dużych miastach Polski.
Korzyści z wynajmu
- Różnica (cen najmu i rat kredytu – red.) wydaje się spora. Może skłaniać część klientów do odłożenia planów zakupu małego mieszkania w stolicy – komentuje w „Rz” Marcin Drogomirecki, ekspert rynku. Wynajem mieszkania pozwala na elastyczność i mniejsze miesięczne obciążenie finansowe, co jest szczególnie ważne w czasach niepewności ekonomicznej.
Jednak, jak zauważa Drogomirecki, „trzeba jednak pamiętać, że spłacając kredyt, budujemy majątek, a opłacając czynsz, już nie”. To kluczowy argument dla osób rozważających zakup mieszkania na kredyt, mimo wyższych miesięcznych kosztów.
Różnice regionalne
Analiza ujawniła również istotne różnice regionalne. W Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi sytuacja wygląda podobnie, choć różnice w kosztach między wynajmem a kredytem są różne w zależności od miasta. Na przykład, w Poznaniu średnie ceny kawalerek to 380 tys. zł, a średnie czynsze za takie lokale to ponad 1,7 tys. zł. Rata kredytu na 25 lat ze stałym oprocentowaniem to ponad 2,2 tys. zł, a ze zmiennym – 2,3 tys. zł.
W Łodzi, gdzie jednopokojowe mieszkania są wystawiane średnio po 271 tys. zł, a stawki najmu to średnio 1,5 tys. zł, rata kredytu wynosi niespełna 1,6 tys. zł i ponad 1,6 tys. zł, co czyni różnice między wynajmem a kredytem mniej zauważalną.
Decyzja między wynajmem a zakupem mieszkania na kredyt zależy od wielu czynników, w tym od osobistych preferencji, planów na przyszłość oraz sytuacji finansowej. Najnowsza analiza „Rzeczpospolitej” pokazuje, że w obecnym klimacie ekonomicznym wynajem może oferować korzyści finansowe, choć zakup mieszkania pozostaje inwestycją w przyszłość. Kluczowe jest dokładne przeanalizowanie obu opcji, uwzględniając wszystkie za i przeciw.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Strefę Biznesu codziennie. Obserwuj StrefaBiznesu.pl!