市場用地變「健身房」管委會修「管理條例」禁止 遭提告敗訴

高雄知名的河堤社區附近，附近有一棟大樓，建商把一二樓及地下室的市場用地，變更後租給健身房，結果遭住戶開會時，變更大樓的管理規約，因此要求禁止營業，但建商提出訴訟，一二審都獲得勝訴，目前管委會將等下次開會，再來研議下一步動作。

圖／TVBS

記者何宜信：「健身房目前已經人去樓空，因為遭住戶開會認定違規使用，不過業者主提告，卻出現大逆轉。」

記者vs.大樓主委黃先生：「這邊是住戶車位，對這邊住戶的，那這邊你看一樣B1，這邊分開這邊，整個我們在控制上，一定會出問題的。」

原來健身房承租的範圍，包含大樓的一二樓以及地下室，但由於地下室跟住戶共用，除了擔心陌生人趁機亂入，一二樓的營業面積，也擔心影響住戶權益。

大樓主委黃先生：「健身設備這麼多負重，那他們又有桑拿三溫暖，他們的用水量一定會相當的大，一定會影響到我們住戶嘛。」

這棟位於高雄河堤社區附近的大樓，屋齡才11年，地上24樓地下4樓，但由於原本是市場用地，因此一樓當初，還曾引進連鎖超市，目前也還有一間超商，但2019年，建商變更使用，把一二樓及地下室，改租給健身房，沒想到遭管委會，修改大樓的管理條例，禁止健身房營業，否則將斷水斷電。

大樓住戶：「因為當初是市場用地才蓋起來的，已經蓋好的東西，既成事實，然後你再來說要改，我們情何以堪。」

不過建商也提出訴訟要求撤銷，由於院方認定管委會已經限制了專用部分的使用，違反公寓大廈管理條例的規定，加上管委會無法舉證是否侵害到住戶權益或影響大樓結構，因此一二審通通判決建商勝訴。

非當事律師黃韡誠：「但是按照相關法令的規定，大樓一二樓並沒有不得經營相關的行業的限制，那因此法院認定建設公司所做的，完全符合都市計畫法，還有建築相關法令的規定。」

面對判決，管委會表示，將等下次開會後，再決定是否上訴，而建商也私下表示，希望跟住戶進一步溝通，盡快恢復店面的活用，避免兩敗俱傷。