Asuntokaupassa toivo heräsi – Ostopäätöksissä kuitenkin epäröintiä, arvioi SKVL
Tarjonta on alkanut kasvaa merkittävästi asuntomarkkinoilla. Markkinan täyteen elpymiseen on vielä matkaa.
Asuntokaupassa on odotettavissa Suomen kiinteistövälittäjien (SKVL) mukaan piristymisen merkkejä. SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg sanoo tiedotteessa, että sekä myyjät että ostajat alkavat olla liikkeellä. Markkinan normalisoitumista voidaan kuitenkin joutua vielä odottelemaan.
Tilastokeskuksen viime viikon tietojen mukaan kuluttajien luottamus ja aikomukset asunnon ostoon ovat vahvistuneet.
”Tämä on selvä merkki, että nyt alkaa tapahtua asuntokaupassa. Mihinkään hyökyaaltoon ei kuitenkaan kannata uskoa, vaan siihen, että kauppa alkaa käydä tasaisemmin ja hinnat eivät enää laske”, Mannerberg sanoo.
Myynti-into on SKVL:n mukaan kasvanut, mutta ostohalukkuus ei ole selvästi noussut. Tämä on johtanut tarjonnan selvään kasvuun. Mannerbergin mukaan tilanne näkyy hieman hidastuneena kaupankäyntinä sekä vaihtoehtojen tarkkana punnitsemisena.
Markkinan elpyminen edellyttää, että kuluttajien luottamus työllisyyteen sekä omaan ja makrotalouteen vahvistuvat. Patoutunutta kysyntää on markkinoilla paljon. Keski-Pohjanmaalla kysynnän purkautuminen on jo alkanut näkyä vilkkaampana kaupankäyntinä. Päijät-Hämeessä ja pääkaupunkiseudulla kysynnän purkautumisen odotetaan alkavan.
Euroopan keskuspankin ohjauskoron laskulla ei näytä olleen suurta vaikutusta ostokäyttäytymiseen. SKVL:n mukaan noin 73 prosenttia välittäjistä ei havainnut muutosta tai näki ostokiinnostuksen jopa hieman laskevan.
Remonttikohteet vaikeita lainoittaa
Paras kysyntä kautta maan on 2000-luvulla rakennetuilla tai jo peruskorjatuilla vanhemmilla omakotitaloilla. Hyväkuntoiset uudemmat rivitalot kiinnostavat myös ostajia.
Oikea hinnoittelu on edelleen ostajille tärkein kriteeri. Erityisesti Keski-Suomessa ja Kanta-Hämeessä sijainti on kasvattanut merkitystään.
Erityisesti pienillä paikkakunnilla esteenä remontin tarpeessa olevan kohteen ostolle on ollut alhainen vakuusarvo lainapäätöksissä. SKVL:n mukaan pienten paikkakuntien asuntokauppa takkuaa tämän vuoksi, vaikka markkinahinnat ovat alhaisia.
Alueellisesti esimerkiksi Kaakkois-Suomessa ja Etelä-Savossa asuntokauppa sujuu nihkeästi. Itärajan tuntuma on maantieteellisesti haasteellinen vähentyneen matkailun ja venäläisen pääoman vähennyttyä.
Vuokra-asuntojen markkina on säilynyt samankaltaisena. Opiskelupaikkojen varmistuminen nostaa pienten keskusta-asuntojen kysyntää. Ison tarjonnan ennakoidaan pitävän vuokratason ennallaan kaikenkokoisissa asunnoissa. Suurimpien vuokra-asuntojen kysyntä on vahvinta, mutta tarjontaa on vähemmän.