Immobilier : les villes où les délais pour vendre s’allongent le plus
Immobilier : les villes où les délais pour vendre s’allongent le plus
Dans la plupart des grandes villes, les propriétaires prennent de plus en plus de temps pour réussir à vendre leurs logements. Voici les communes où les délais s’allongent le plus depuis janvier.
Des prix devenus trop élevés, des taux de crédit à la trajectoire incertaine, et maintenant un changement vraisemblable de majorité à l’Assemblée nationale… Dans un tel contexte, les acquéreurs peuvent sembler démotivés à l’idée d’acheter leur logement. Et la conséquence se fait clairement ressentir sur le marché immobilier, qui tourne au ralenti dans de nombreuses villes ! Voilà ce que révèle le dernier baromètre mensuel du portail d’annonces SeLoger et de l’estimateur Meilleurs Agents publié en ce 1er juillet. «Les volumes de vente continuent de diminuer», dévoilent ainsi les auteurs de l’étude. Au 1er avril dernier, ils relevaient un total de 812 000 transactions annuelles signées sur l’ensemble de l’Hexagone. Au rythme actuel, «Le nombre de transactions réalisées sur douze mois glissants devrait passer sous la barre des 800 000», prédisent-ils.
Le nombre de ventes diminue car les biens peinent à trouver preneur. En effet, les propriétaires mettent logiquement de plus en plus de temps pour trouver des acquéreurs dans un tel contexte. Pour mesurer à quel point la situation impacte les vendeurs, le groupe SeLoger et Meilleurs Agents a ainsi mesuré le délai médian* nécessaire à un propriétaire pour réussir à vendre son logement dans les 50 plus grandes villes, et l’a comparé à la situation du mois de janvier dernier. Vous pouvez retrouver dans le tableau ci-dessous le résultat de l’étude.
À travers ce tableau, on se rend ainsi compte que les délais de vente se sont rallongés de 23 jours à Mérignac, de 22 jours à Calais ou encore de 21 jours à Quimper. À l’opposé, les communes de Mulhouse (-36 jours) et de Béziers (-37 jours) se révèlent toutefois à contre-courant de la tendance nationale.
Des prix et des taux de crédit encore trop élevés
La baisse des transactions - et l’allongement du délai de vente qui l’accompagne - traduit en réalité la difficulté actuelle à trouver des acquéreurs solvables. Et cela peut s’expliquer par plusieurs raisons. Tout d’abord, la flambée des taux des crédits immobiliers, qui ont quadruplé entre 2022 et 2023, a largement amputé le pouvoir d’achat des acquéreurs. Parfois jusqu'à 25% dans certaines villes. Pour compenser cette perte, les candidats à l’achat immobilier ont donc besoin de voir les taux à nouveau chuter fortement, ainsi que les prix.
Or, la baisse des taux de crédit reste très limitée depuis janvier : seulement -0,5 point environ, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA. Pire encore : selon Meilleurs Agents, les prix ont même encore augmenté en moyenne de 0,5% au niveau national depuis janvier : «Cette remontée précoce des prix, à l’heure où les taux n’ont pas encore véritablement commencé à reculer, contribue à maintenir le marché dans un statu quo inconfortable pour les acheteurs et les vendeurs.», Et tout cela, sans même encore parler du contexte politique, la future majorité à l’Assemblée nationale n’étant pas connue. Une incertitude susceptible de repousser encore les projets de certains acheteurs indécis.
*Méthodologie : Le délai de vente médian exprime ici, en nombre de jours, le temps médian entre la publication d’une annonce de vente sur le portail SeLoger, et la disparition de l’annonce suite à la signature d’un compromis avec un acquéreur.