Immobilier : prix, gain de surface, transactions … ce qui a changé depuis un an
Immobilier : prix, gain de surface, transactions … ce qui a changé depuis un an
Une étude réalisée par le réseau d’agences Foncia analyse l'évolution du marché immobilier depuis un an. Sans surprise, les chiffres reflètent un marché globalement en récession.
On le sait, le marché de l’immobilier a beaucoup évolué depuis un an. Mais à quel point ? Une étude du réseau d’agences Foncia apporte des éléments de réponse à cette question. Le spécialiste de l’immobilier a analysé 3 500 compromis de vente, issus de transactions dans l'ancien, signés entre le 1er avril et le 1er juin 2024. Foncia a ensuite comparé ces documents à ceux du deuxième trimestre 2023, afin d’estimer les grandes tendances du marché immobilier sur les douze derniers mois. «Les chiffres du deuxième trimestre, s’ils actent une dynamique positive, s’inscrivent dans un contexte de marché immobilier global toujours en récession, notamment avec une pénurie manifeste de biens sur le marché locatif», analyse Jordan Frarier, président de Foncia Transaction.
En effet, l’étude révèle que le nombre de transactions de biens anciens a baissé de 10% sur un an au premier trimestre 2024, une dépréciation tout de même moins élevée qu’en 2023 (-16%). Cette baisse de la demande s’explique principalement par les taux de crédit qui ont flambé depuis le début de l’année 2022, réduisant considérablement le pouvoir d'achat immobilier des ménages. Cette raréfaction des acheteurs a logiquement tiré les prix à la baisse puisque, selon Foncia, ceux des logements anciens ont reculé de 8% sur un an au deuxième trimestre 2024. Dans le même temps, les délais de ventes se sont logiquement envolés (+8 jours), pour atteindre 92 jours en moyenne. Seule éclaircie dans ce sombre tableau, la surface moyenne des biens vendus sur les douze derniers mois est en légère hausse (+2 mètres carrés).
Une activité qui reprend à la rentrée ?
Mais que les acteurs de l’immobilier se rassurent : le début de l’année semble plutôt encourageant. Foncia constate en effet une stabilisation de ses stocks de biens à vendre au deuxième trimestre 2024. «La situation du marché de l’ancien au deuxième trimestre 2024 laisse entrevoir un marché qui se redresse peu à peu, après une période morose constatée ces derniers mois, poursuit Jordan Frarier. Le mois d’avril a été marqué par une dynamique particulièrement positive et a démontré qu’un bien au juste prix se vend aussi bien et rapidement que l’année dernière, voire plus vite».
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Reste à savoir si cette éclaircie entrevue ces dernières semaines va perdurer au second semestre 2024. Et malheureusement, Foncia n’est pas très optimiste. D’abord, parce que les chiffres du deuxième trimestre, s’ils actent une dynamique positive, s’inscrivent dans un contexte de marché immobilier global toujours en récession, notamment avec une pénurie manifeste de biens à louer. Les agences du réseau ne recensent en effet que 8 000 biens en location sur tout le territoire, ce qui est évidemment très peu.
De plus, la crise enregistrée dans le marché immobilier du neuf, la sortie des biens énergivores du parc locatif et une législation jugée «instable» sont autant de facteurs qui peuvent freiner l'investissement. «Le contexte politique actuel ne nous permet pas d’être aussi optimistes pour le troisième trimestre que nous l’aurions souhaité au regard de plusieurs signaux positifs constatés ces trois derniers mois. Mais si la baisse des prix et des taux se poursuit, l’activité pourrait tout de même se dynamiser davantage à partir de la rentrée prochaine», conclut Jordan Frarier.