¿Eres uno de los propietarios a los que podría subirles el IBI hasta un 150%?

Un 3% de los propietarios en España tiene una o más viviendas vacías de manera continuada, razón por la cual la nueva ley de Vivienda estableció un recargo en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).

Si tienes alguna vivienda en posesión que no ocupes asiduamente, atento, puede ser que no cumplas los requisitos mínimos para esquivar esta penalización.

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Solo afectará al 0,1% de los propietarios

Actualmente, en España el 3% de los propietarios tienen, al menos, un inmueble vacío, porcentaje que se ha mantenido invariable desde el año pasado. No obstante, se ha conseguido disminuir en un punto porcentual respecto al 2022, según el último estudio de Fotocasa Research.

Sin embargo, tan solo el 0,1% de titulares posee mínimo cuatro viviendas residenciales vacías en un mismo municipio desde hace dos años consecutivos, o más, sin justa causa. Es, precisamente, sobre este porcentaje de propietarios que recaerá la penalización de incremento del IBI.

Serán los Ayuntamientos locales los encargados de decidir si aplican un recargo de hasta el 100% del impuesto cuando se trate de viviendas desocupadas durante más de 3 años. Además, podrán añadir un 50% extra si los inmuebles pertenecen a propietarios de dos o más viviendas desocupadas en el mismo municipio.

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¿Por qué los propietarios tienen inmuebles vacíos?

Los motivos alegados ante esta tesitura de desocupación son varios. La mayoría argumenta que está a la espera de que una persona próxima planea mudarse en breves, que necesita realizar reformas antes de venderla o alquilarla, o bien que han heredado el inmueble y no se llega a un acuerdo sobre su futuro uso.

Asimismo, existe otro porcentaje de titulares que asegura que la vivienda está en venta desde hace menos de un año. Este es un argumento cada vez más frecuente, pues en el 2023 representaba la situación del 5% de los propietarios con inmuebles vacíos, y actualmente es la del 10% de ellos.

Un joven visita un piso de alquiler

Finalmente, en menor cantidad, hay quienes han justificado esta inactividad en la vivienda por obras o por desconfianza en el sector del alquiler.

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La puesta al mercado de estas viviendas vacías ayudaría a la recuperación del mercado

Cada vivienda vacía supone una oportunidad menos de poder facilitar el acceso a la vivienda. Esta falta actual de oferta de inmuebles en venta, frente a la elevada demanda, ha sido uno de los desencadenantes de la difícil situación del mercado, y es que 3,8 millones de los inmuebles del país están vacíos, lo que equivale al 14,4% del parque total.

Por ello, la nueva ley de Vivienda, entre sus muchas medidas, incluye esta sanción para aquellos propietarios de viviendas desocupadas de manera permanente y continuada, sin justificación alguna.

El objetivo es avanzar hacia la resolución del problema de la vivienda en el país. Como asegura Marc Bosch, ejecutivo de cuentas de Housfy Compraventa, “el aumento del IBI es para incentivar a los propietarios con pisos vacíos a ponerlos en venta y así incrementar la oferta de viviendas en mercado”.

Si no se adoptan medidas que consigan cambiar el curso que está tomando desde hace años el mercado, el Banco de España advierte que, según sus cálculos, en el 2025 habrá un déficit de hasta 600.000 inmuebles.

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No se verán afectados los propietarios que aporten las pertinentes justificaciones

Los propietarios afectados, recordemos, serán aquellos poseedores de mínimo cuatro viviendas de uso residencial en el mismo municipio, desocupadas durante al menos dos años consecutivos, sin causa justificada.

Sin embargo, la ley de Vivienda acredita ciertos motivos de desocupación que eximen la penalización:

• El traslado temporal por razones laborales o formativas.
• El cambio de domicilio por situación de dependencia, razones de salud o emergencia social.
• La realización de obras, rehabilitación u otras circunstancias que imposibiliten su ocupación efectiva.
• Que la vivienda esté siendo objeto de un litigio o causa pendiente de resolución judicial o administrativa que impida su uso y disposición.
• Que se trate de inmuebles destinados a usos de vivienda de segunda residencia con un máximo de cuatro años de desocupación continuada.
• Que se trate de inmuebles que se encuentren a la venta (hasta un máximo de un año) o en alquiler (máximo de seis meses).

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