台中豪宅「寵物不落地」！住戶帶愛犬趴趴走129次 逆轉免罰

台中市一處大樓因飼養寵物規定，與盧姓夫妻鬧翻對簿公堂。（示意圖，非當事狗／shutterstock達志影像）

台中市西區一對盧姓夫妻，因為不理居住大樓祭出的「寵物不落地」規定，遭管委會開立多達129次罰單，共12萬9千元，雙方槓上對簿公堂，台中地院一審判夫妻需賠10萬1千元，二審則認定管委會開罰逾越授權，判免罰，另帶狗需用推車或走地下車道，更一審仍認要用推車，可上訴。

據判決書指出，盧姓夫妻在2021年搬進西區某處豪宅大樓，兩人飼養一隻大型黃金獵犬「七七」，不過卻不甩管委會祭出的「寵物不落地」規定，2022年的1月15日至2月7日，違規次數達129次，每次開罰1000元，夫妻得賠社區12.9萬元。

而管委會解釋，「寵物不落地」規定為，若是住戶攜帶大型寵物進出社區梯間、大廳、公設、單元空間等場域時，需使用推車，若要落地則需鏈條拴住、佩戴口罩，並由地下一樓車道側通行。

由於盧姓夫妻依然故我，盧姓丈夫被開出33張罰單，李姓妻子則高達96張，卻一張都不願繳，因此管委會憤而向台中地院提出行政訴訟，要求夫妻付款，並聲請要求「七七」不得進出大樓梯廳等公共區域。

台中地院一審判決，社區管委會的規約、管理辦法有法律效力，加上夫妻已多次違規，判夫妻不得帶狗出入社區梯間等公共空間，另檢視管委會提出的影像紀錄與罰單後，扣除行為重複認定，夫妻違規101次，判罰10.1萬元。

盧姓夫妻不服上訴，認為規約要求使用推車、走地下車道，與維護社區清潔、安全、安寧的授權目的無關，另外社區電梯過小、地下車道非供人狗通行，「窒礙難行」，主張不受規約拘束。

台中高分院二審發生大逆轉，認定管委會未依規約，在未報請主管機關認定，即逕自裁罰違規住戶，已逾越社區規約授權範圍，違反公寓大廈管理條例的規定，不具法律效力，判免罰，但判夫妻需配合使用推車規定。

對於判決，盧姓夫妻再上訴最高法院，最高院認為社區寵物管理辦法，有無濫用權利，妨害住戶飼養寵物，有詳查必要，發回更一審。

19日台中高分院更一審說明，認為社區規約已兼顧其他住戶安全與衛生，約定以符合規格推車進出電梯及社區梯廳公領域，無限制過當、不符比例原則之處，判夫妻得使用推車出入社區公領域，仍可上訴。