Voor aankoop gemiddelde woning is bijna ton aan inkomen nodig

Zonder eigen geld is met een modaal inkomen een woning met een gemiddelde prijs onbereikbaar.

De gemiddelde prijs van een koophuis is in Nederland meer dan 4,5 ton. En dat betekent dat je met een modaal inkomen volslagen kansloos bent om een gemiddelde woning te kunnen kopen, tenzij je eigen (spaar)geld hebt.

Dat blijkt uit cijfers van taxatiebedrijf Calcasa, dat is gespecialiseerd in de waardering van vastgoed. De onderzoekers gingen uit van de nieuwe leennormen die sinds begin dit jaar van kracht zijn.

Een modaal inkomen is nu 44.000 euro en een gemiddelde woning kost 452.000 euro. Dat bedrag kun je onder de huidige normen alleen niet krijgen aan hypotheek met een modaal inkomen en daarmee is het huis voor veel mensen in deze groep onbereikbaar.

Over heel Nederland bezien heb je een bruto jaarinkomen nodig van 95.000 euro om een woning met een gemiddelde prijs te kunnen betalen. Heb je dat inkomen niet, dan rest een goedkopere woning of het bijleggen van eigen (spaar)geld.

Omdat de prijs van een gemiddelde woning verschilt per gemeente, heb je in de ene plaats een veel hoger inkomen nodig dan in een andere stad of dorp. Bloemendaal (waar ook Aerdenhout en Overveen onder vallen) spant de kroon.

Een woning kost er gemiddeld meer dan 1 miljoen euro, waardoor je minstens 223.000 euro moet verdienen om een gemiddelde woning te kunnen kopen.

Hieronder zie je voor een aantal gemeenten hoeveel je moet verdienen om een gemiddelde woning per gemeente te kunnen kopen.

Waarschijnlijk weinig verrassend, zijn de Gooise gemeenten Laren en Blaricum de nummer twee en drie op de lijst met minst betaalbare plaatsen.

Grote steden

Maar ook in sommige grote steden moet je aardig verdienen voor een gemiddeld huis. Zo komt in Amsterdam een gemiddelde woning pas in zicht als je 120.000 euro per jaar verdient.

In nog vier andere grote gemeenten moet je eveneens minstens een ton verdienen: in Haarlem, Haarlemmermeer, Utrecht en Amersfoort.

Enschede ‘goedkoop’

Van de twintig grote steden is een woning met een gemiddelde prijs het meest haalbaar in Enschede. Omdat woningen hier minder duur zijn, heb je hier al genoeg aan een inkomen van 71.000 euro om een gemiddeld huis te kunnen kopen. Dat is wel nog altijd 61 procent meer dan een modaal inkomen.

Het meest betaalbaar zijn gemiddelde woningen in het Groningse Pekela. Daar heb je genoeg aan een bruto jaarinkomen van 58.000 euro. In Heerlen (Limburg) moet je 61.000 euro verdienen voor een huis met een gemiddelde prijs.

Eigen geld nodig

Calcasa heeft niet berekend hoeveel je vorig jaar moest verdienen voor een gemiddelde woning, zegt Tijs Pellemans, directeur van Calcasa. De gemiddelde huizenprijs is nu 11.000 euro lager en de leennormen zijn wat gewijzigd, maar daar staat tegenover dat de hypotheekrente wat hoger is. Volgens hem is dit jaar de betaalbaarheid van huizen daarom ‘historisch slecht’.

“Vorig jaar hebben we berekend dat je met twee ton ongeveer 3 procent van het aantal koopwoningen kon kopen. Nu kun je iets minder dan 3 procent kopen. Het belang van eigen geld is heel groot geworden.”