Vanhojen asuntojen hinnat laskivat tammi–maaliskuussa yli 5 prosenttia vuoden takaisesta

Suurista kaupungeista hinnat laskivat eniten Vantaalla ja Helsingissä. LEHTIKUVA / Heikki Saukkomaa

Eetu Halonen

Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat Suomessa tammi-maaliskuussa 5,1 prosenttia vuoden takaisesta, ilmenee Tilastokeskuksen ennakkotiedoista.

Suurissa kaupungeissa hinnat laskivat muuta maata enemmän. Hinnat laskivat suurissa kaupungeissa 5,9 prosenttia, kun muualla maassa pudotus oli 3,6 prosenttia verrattuna vuotta aiempaan.

Suurista kaupungeista vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat eniten Vantaalla (-8,1 prosenttia) ja Helsingissä (-6,8 prosenttia). Koko pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat yhteensä 6,3 prosenttia vuoden takaisesta.

Maakuntakeskuksista hinnat nousivat ainoastaan Seinäjoella Etelä-Pohjanmaalla (0,2 prosenttia) ja Rovaniemellä Lapissa (1,2 prosenttia).

Kokkolassa Keski-Pohjanmaalla hinnat laskivat noin 13 prosenttia, Vaasassa Pohjanmaalla lähes kymmenen prosenttia, Kouvolassa Kymenlaaksossa yhdeksän prosenttia ja Kajaanissa Kainuussa vajaat yhdeksän prosenttia vuoden takaisesta.

Kiinteistönvälittäjien kautta myytiin alkuvuonna vanhoja osakeasuntoja 12 prosenttia vähemmän kuin vuotta aikaisemmin.

Uusien osakeasuntojen kauppa nihkeää

Uusissa osakeasunnoissa hinnat nousivat tammi-maaliskuussa 0,2 prosenttia verrattuna vastaavaan ajankohtaan vuotta aiemmin.

Pääkaupunkiseudulla uusien osakeasuntojen hinnat laskivat 5,6 prosenttia. Sen sijaan muualla maassa uusien osakeasuntojen hinnat nousivat 5,3 prosenttia vuoden takaisesta.

Uusien osakeasuntojen kauppoja tehtiin koko maassa 30 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden ensimmäisellä neljänneksellä.

Varovaista käännettä parempaan?

Vaikka vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden takaisesta, hinnoissa oli pientä nousua verrattuna edelliseen kuukauteen.

Hinnat nousivat maaliskuussa koko maassa 1,7 prosenttia helmikuusta. Näin tarkasteltuna vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat Turkua lukuun ottamatta kaikissa suurissa kaupungeissa.

Suomen Yrittäjien pääekonomisti Juhana Brotherus tulkitsee tämän valonpilkahduksena asuntomarkkinoiden pitkään synkkänä pysyneessä tilanteessa.

– Ilmassa on ensimmäisiä merkkejä asuntomarkkinoiden vakautumisesta kahden vuoden alamäen jälkeen, Brotherus kirjoittaa analyysissaan.

– Vahvasta ja kestävästä nousukäänteestä ei voi vielä puhua, mutta lasku on nyt pysähtynyt.

OP: Hinnat nousuun loppuvuonna

OP-ryhmän perjantaina julkaisemassa markkinakatsauksessa ennakoidaan, että asuntojen hinnat laskevat vielä tänä vuonna keskimäärin prosentin.

Vuoden jälkipuoliskolla hinnat kuitenkin olisivat jo kääntymässä nousuun. Ensi vuodelle OP ennustaa hintoihin kahden prosentin kasvua.

Suomen Yrittäjien Brotheruksen mukaan asuntomarkkinoita tukevat nyt hiljalleen paraneva ostovoima, korkojen laskun alkaminen ja patoutuneet asuntotarpeet monella ostajalla. Toisaalta markkinoilla on silti edelleen merkittäviä haasteita.

– Kuluttajaluottamus on alamaissa ja pelot tulevasta korkealla. Tällaisessa tunnelmassa ei hevillä lähde asuntokaupoille, Brotherus kirjoittaa.

– Toisekseen asunnon oston taloudellinen hyöty suhteessa vuokraamiseen on sulanut, kun vastikkeet ja korkomenot ovat kasvaneet. Kolmantena uhkakuvana on vahvan työmarkkinatilanteen tasaantuminen.

Rakennusalan tilanne yhä synkkä

OP-ryhmän mukaan asuinrakentamisessa eletään hankalia aikoja heikon kysynnän ja kohonneiden kustannusten vuoksi. Uusia rakennuslupia asuinrakennuksille on haettu selvästi vähemmän kuin aiemmin.

Asuinrakennusinvestoinnit ovat kääntyneet myös selvään laskuun. OP ennustaa, että asuinrakennusinvestoinnit laskevat tänä vuonna kuusi prosenttia mutta kääntyvät ensi vuonna kuuden prosentin nousuun.

Tänä vuonna uusia asuntoja valmistuu OP:n mukaan selvästi vähemmän kuin viime vuosina. OP kuitenkin arvioi, että asuinrakentamisen aloitukset olisivat nyt saavuttamassa aallonpohjansa.

OP toteaa, että rakennusalan merkitys taloudelle on suuri. Rakentamisen alavire on OP:n mukaan selvä riski talouden kehitykselle tänä ja ensi vuonna.