Tem crédito à habitação? Veja aqui o que vai acontecer em maio ao seu empréstimo

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Corte de juros pelo BCE chega ao crédito à habitação. Descida na prestação a pagar ao banco em maio deve atingir os 30 euros

Quanto já aumentou e como vai evoluir em maio a prestação da casa

Empréstimo a 30 anos com spread de 1% || Euribor de abril apenas com valores até dia 29

EURIBOR A 3 MESES

EURIBOR A 6 MESES

EURIBOR A 12 MESES

Apesar da descida que se verificará na prestação a pagar ao banco em maio, os encargos a suportar com a generalidade dos contratos de crédito à habitação ainda se encontram em valores superiores aos verificados há um ano. E caso se faça uma comparação com os valores praticados há dois anos, antes do início do ciclo de subida de taxas de juro por parte do BCE, a diferença é ainda mais significativa.

Usando o mesmo exemplo, de um crédito de 150 mil euros, a 30 anos, com um spread de 1%, indexado à Euribor 6 meses, a prestação a pagar em maio de 2022 era de apenas de cerca de 460 euros, um valor bem abaixo dos quase 780 euros a pagar em maior de 2024. Uma diferença que resulta do facto de em abril de 2023 a média da Euribor 6 meses ter registado um valor negativo de -0,311%.

NOTA 1 | O que são as taxas Euribor

Euribor é a abreviatura de Euro Interbank Offered Rate. As taxas Euribor baseiam-se nas taxas de juro que um conjunto de bancos europeus está disposto a pagar para emprestar dinheiro uns aos outros. No cálculo, os 15% mais altos e mais baixos de todas as cotações recolhidas são eliminados. As restantes taxas são calculadas como média e arredondadas a três casas decimais. O valor das taxas Euribor é determinado e publicado diariamente. Existem cinco taxas Euribor diferentes, todas com diferentes maturidades (uma semana, um mês, três meses, seis meses e 12 meses).

NOTA 2 | O BCE tem três taxas de juro de referência:

– A taxa das principais operações de refinanciamento, sob a qual os bancos podem contrair empréstimos junto do BCE pelo prazo de uma semana: está nos 4,50%, mas esteve fixada em zero entre março de 2016 e julho do ano passado;

– A taxa de depósito, que determina os juros que os bancos recebem pelos depósitos realizados junto do BCE: está em 4%. Mas entre julho de 2012 e junho de 2013 era de zero. E entre junho de 2013 e julho do ano passado era negativa, obrigando os bancos a pagar pelos depósitos que faziam no BCE;

– E a taxa de cedência de liquidez, que determina o juro que os bancos pagam quando contraem empréstimos junto do BCE pelo prazo de um dia (overnight). Está atualmente em 4,75%.