Spadają ceny mieszkań w Warszawie. Deweloperzy "musieli zejść na ziemię"
Ceny mieszkań w Warszawie idą w dół
Spadają ceny mieszkań w Warszawie – informuje “Gazeta Wyborcza” na podstawie danych ekspertki mieszkaniowej z Instytutu Miast i Regionów. Jak się okazuje, obniżki te są “symboliczne” i wynikają z urealnienia cen rynkowych, które w 2023 roku rosły w szybkim tempie.
Jak przekazała “Gazecie Wyborczej” Hanna Milewska-Wilk, ekspertka mieszkaniowa z Instytutu Miast i Regionów, w Warszawie można zauważyć obniżkę cen mieszkań. – To, co teraz obserwujemy, to urealnienie cen ofertowych, które w 2023 roku rosły w zastraszającym tempie. Końcówka roku to był wyścig z czasem tych, którzy niemal w desperacji chcieli załapać się na rządowy “Kredyt 2 proc.” – przekazała.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Wskazuje przy tym, że do marca 2024 r. trwały niektóre finalizacje zakupu mieszkań właśnie z “Bezpiecznym Kredytem 2 proc.”. Teraz jednak sytuacja się uspokoiła, a deweloperzy i osoby prywatne “musieli zejść na ziemię”.
“GW” wskazuje, że ceny mieszkań spadły w ostatnich 30 dniach o 0,1 proc. Niekiedy jednak te obniżki były większe – o kilkadziesiąt, a nawet o ponad 100 tys. zł. Jak zaznacza ekspertka, “jest to związane z tym, że nie wiadomo co dalej z kolejnym rządowym programem – Kredytem 0 proc.”.
Tymczasem dr Adam Czerniak, wykładowca Szkoły Głównej Handlowej, ekspert mieszkaniowy Polityki Insight zaznacza w rozmowie z “Gazetą Wyborczą”, że wiele osób czeka na informacje związane z nowym programem rządowym. – Wstrzymali się z decyzją kupna, bo nie widzą, w jakim kształcie będzie ten program i czy ich obejmie – powiedział i dodał, że według niego program zostanie zmieniony.
Zobacz także:
Polacy rezerwują mieszkania na potęgę
Jak mogliśmy przeczytać w serwisie money.pl, mimo spadków sprzedaży w niektórych miastach w marcu wyraźnie wzrosła liczba rezerwacji mieszkań od deweloperów. Jest ich więcej niż przed rokiem, gdy zapowiadany był program “Bezpieczny Kredyt 2 proc.” – przekazał w rozmowie z money.pl Marek Wielgo z serwisu RynekPierwotny.pl.
W pierwszej grupie metropolii widoczne jest tąpniecie w sprzedaży mieszkań. W pozostałych metropoliach deweloperzy raczej nie narzekali na brak chętnych – tłumaczy Marek Wielgo.
Zobacz także:
Mimo spadków sprzedaży w niektórych miastach, z danych Big Data RynekPierwotny.pl wynika, że w marcu wyraźnie wzrosła łączna liczba rezerwacji mieszkań od deweloperów. – Jest ich nawet więcej niż przed rokiem, gdy zapowiadany był program ‘Bezpieczny Kredyt 2 proc.’ – wskazuje Marek Wielgo.
W tym roku wyraźnie wzrosła liczba rezerwacji w Łodzi, Poznaniu i Trójmieście. Mniej jest ich natomiast w Warszawie, co pokazuje, że tutejsi deweloperzy nie palą się do “mrożenia” mieszkań w ofercie – mówi Marek Wielgo.
Zobacz także:
Zdaniem eksperta nie można wykluczyć, że część potencjalnych nabywców wstrzyma się z zawarciem umowy deweloperskiej do lipca, gdy wszystkie mieszkania w ofercie będą objęte ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG).