Huizenprijs stijgt met 9% op jaarbasis in eerste kwartaal van 2024 - maar ontwikkeling vergeleken met eind vorig jaar is vlak

Huizenprijzen zijn bij de start van 2024 op jaarbasis spectaculair gestegen. De doorsnee huizenprijs heeft in het eerste kwartaal van dit jaar een sprong gemaakt van 9,1 procent, vergeleken met het eerste kwartaal van 2023.

Op kwartaalbasis is echter sprake van een vlakke ontwikkeling. De doorsnee huizenprijs daalde met 0,1 procent in het eerste kwartaal van 2024 vergeleken met het voorgaande kwartaal.

Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van makelaarsclub NVM over het eerste kwartaal van 2024.

Gemiddeld werd een huis in het eerste kwartaal van dit jaar voor 432.000 euro verkocht.

Lees ook: Dit doet de huizenprijs bij jou in de buurt in het eerste kwartaal van 2024

In een tweede kwartaal van een jaar is vaak sprake van een prijsstijging, zo merkt de NVM op in het huizenmarktrapport. “De verwachting is dat wanneer de ontwikkelingen op de woningmarkt en de

hypotheekrente gelijk blijven, de transactieprijzen volgend kwartaal in de buurt komen van de 450.000 euro.”

Daarmee zou de gemiddelde huizenprijs in het tweede kwartaal in de buurt kunnen komen van het record van het tweede kwartaal van 2022.

Op jaarbasis zijn sterke stijgingen te zien bij verschillende soorten woningen in het eerste kwartaal. Tussenwoningen stegen hierbij het hardst met een gemiddelde plus van 10,7 procent.

Op kwartaalbasis gaat het een stuk minder hard. Tussenwoningen plusten in het eerste kwartaal met 0,4 procent vergeleken met het vierde kwartaal van 2023. Gemiddeld lag de verkoopprijs van een tussenwoning in de eerste drie maanden van het jaar op 399.000 euro.

Hoekwoningen noteerden een stijging van 1,5 procent op kwartaalbasis en kostten in doorsnee 423.000 euro in het eerste kwartaal van dit jaar.

Bij 2-onder-1-kappers was sprake van een lichte daling van 1,3 procent op kwartaalbasis en kwam de doorsnee transactieprijs uit op 467.000 euro. Appartementen kenden ook een daling op kwartaalbasis met een min van 0,6 procent in het eerste kwartaal tot 357.000 euro.

Lees ook: Dit zijn de 5 belangrijkste trends voor je huis en hypotheek bij de start van 2024: van huizenprijs tot energielabel

Woningverkopen onder druk, krapte in aanbod op huizenmarkt

Wat de woningverkopen betreft was bij NVM-makelaars sprake van een daling van 18 procent van het aantal transacties in het eerste kwartaal van 2024, vergeleken met het slotkwartaal van 2023.

Op jaarbasis is wel sprake van een stijging van de woningverkopen met 4 procent.

In totaal werden er in het eerste kwartaal van dit jaar via NVM-makelaars 29.524 woningen verkocht.

De krapte in het aanbod van woningen blijft groot. Aan het eind van het eerste kwartaal stonden er ruim 23 duizend woningen te koop. Dat is bijna 2.000 minder dan bij het slot van het vorige kwartaal.

Vergeleken met een jaar geleden staan er 7.000 woningen minder te koop, een daling van bijna 25 procent. Daarmee gaat de markt richting het dieptepunt van 2021, toen er zo’n 15.000 woningen te koop stonden aan het eind van een kwartaal.

LEES OOK: Op huizenjacht? 9 dingen om op te letten, zoals je maximale hypotheek en het energielabel