La realidad de los minipisos en España: viviendas de menos de 30m2 a precios desorbitados

475 euros al mes es lo que piden por el alquiler de un “piso” de 15 m2 ubicado en La Fortuna, en Leganes (Madrid). “Calor de Hogar”, así arranca el anuncio de otra vivienda de 22 m2 por 550 euros. Esta es la realidad a la que se enfrentan las personas que necesitan alquilar una vivienda en Madrid. Precios desorbitados, de más de 30 euros por m2, por espacios muy reducidos.

La realidad de los minipisos en España: viviendas de menos de 30m2 a precios desorbitados

Se les conoce popularmente como minipisos, viviendas de menos de 30% metros cuadrados que han ido proliferando, especialmente en las grandes ciudades, donde la demanda es muy superior a la oferta, lo que ha llevado a subidas muy abultadas del alquiler a lo largo de los últimos años.

En España estos minipisos apenas representan el 0,8% de todas las viviendas anunciadas para alquilar, según los datos que maneja de los últimos tres meses el portal inmobiliario idealista.

Se trata de una minoría frente al total de la oferta de viviendas, sin embargo, esta tipología de pisos están creciendo con más fuerza en otros países de Europa, en los que llevan ya varios años promoviendo proyectos de este tipo a precios incluso superiores a los de España.

En nuestro país, pese a existir algun desarrollo de este estilo diseñado desde un inicio para su uso como mini pisos y aprovechando por tanto mejor el espacio de las viviendas y aportando espacios comunes, una gran parte de los pisos de menos de 30 m2 que se ofertan a día de hoy son bajos que en un principio fueron destinados a local comercial.

Según los datos de idealista, el 19,3% de las viviendas anunciadas en el portal tiene entre 30 m2 y 60 m2, mientras que la mayoría de los inmuebles que se pueden alquilar en España (el 49,7%) cuenta con una superficie de entre 60 m2 y 100 m2. El 22,8% de todo el parque disponible tiene un tamaño que oscila entre los 100 m2 y los 150 m2, y el 7,4% tiene un tamaño superior.

“El fenómeno de los minipisos es llamativo y mediático, aunque la realidad muestra que se trata de algo puramente anecdótico en el parque de viviendas de alquiler en nuestro país. El problema de oferta en el que lleva instalado el mercado del alquiler en los últimos años no ha provocado que las viviendas minúsculas se hayan convertido en una parte significativa del mercado. Por el contrario, la práctica totalidad de los anuncios se refieren a viviendas de tamaños más grandes”, explica Francisco Iñareta, portavoz de idealista

¿Donde están los minipisos?

Sólo dos comunidades registran una incidencia de las viviendas de menos 30 metros cuadrados por encima del 1% del total: Madrid con el 1,4% y Cataluña con el 1,2%. En todas las demás, el peso de los minipisos sobre el total del mercado es testimonial.

La menor tasa se da en La Rioja (donde no existen), seguida por Asturias y Extremadura (0,2%). A continuación encontramos Castilla-La Mancha, Navarra y Aragón, que comparten un 0,3%, seguidas por Galicia y Baleares (0,4%).

Los pisos de entre 60 m2 y 100 m2 son más de la mitad en la mayoría de las regiones. Su mayor peso lo alcanzan en Cantabria (64,8%), Extremadura (61,2%), Euskadi (60,4%) y Aragón (60,2%). En 4 CCAA esta tipología de viviendas no son las mayoritarias, pero sí son las más frecuentes: Baleares (39,9%), Madrid (43,4%), Andalucía (48,3%) y Murcia (48,4%). En Cataluña su porcentaje está situado en el 51,3%.

Poca incidencia hasta en grandes ciudades

Las viviendas de menos de 30 m2 tampoco suponen una muestra significativa en las grandes ciudades. “En Madrid sólo el 1,6% es inferior a ese tamaño, mientras que el 29,9% tiene entre 30 m2 y 60 m2, el 40,9% tiene entre 60 y m2 y 100 m2 y el resto más de 100 m2”, explica el informe de idealista.

La situación es similar en Barcelona, sólo el 1,3% tiene menos de 30 m2, el 25,6% tiene entre 30 y m2 y 60 m2 y el 48,9% entre 60 m2 y 100 m2. El 16,3% de las viviendas de Barcelona tiene entre 100 y 150 m2, y sólo el 7,9% es mayor.

En incidencia de minipisos, además de estas dos ciudades, encontramos a Segovia (1,6%), Ceuta (1,5%) Málaga (1,4%), Lugo (1,3%), Toledo (1,1%), San Sebastián, Salamanca y Tarragona (1% en los 3 casos). En 9 capitales no existen viviendas de menos de 30 metros en el mercado: Zamora, Teruel, Soria, Melilla, Logroño, Huesca, Guadalajara y Girona.

En todas las capitales españolas la tipología más frecuente se sitúa entre los 60 m2 y los 100 m2.

Si la incidencia de las viviendas de menos de 30 m2 es baja en capitales, en las provincias es aún menor. Sólo 4 de ellas tienen tasas superiores al 1%: Segovia (1,6%), Girona (1,5%), Madrid (1,4%) y Barcelona (1,3%). Cuatro más cuentan con porcentaje del 0,9% (Las Palmas, Salamanca, Lugo y Huesca).

Por el contrario, en 6 provincias no existen los minipisos: Zamora, Teruel, Soria, Albacete, Guadalajara y La Rioja.