¿Puedo construir un muro exterior en la parcela de mi chalet tan alto como quiera?
¿Puedo poner una valla o muro exterior a la altura que quiera?
Muchas personas que se acaban de comprar un chalet o van a construir uno desde cero se preguntan si pueden poner vallas o muros exteriores para cerrar su parcela y hasta qué altura lo pueden hacer. Muros o verjas, en principio, se podrán poner, pero no a la altura que uno desee. En este artículo, resolvemos las dudas.
¿Puedo cerrar mi parcela?
En general, todo propietario de una parcela puede cerrar o cercar su terreno. Es decir, si vas a construir una casa en un terreno, estás en tu derecho de delimitar esa parcela. Ahora bien, no existe una normativa única para esto que regule la altura, los materiales o el diseño de estos muros divisorios.
¿Puedo poner una valla o muro exterior a la altura que quiera?
No, no puedes poner una valla o muro exterior de tu chalet o parcela a la altura que quieras, ya que depende de la normativa urbanística del municipio de la vivienda o de los estatutos de la comunidad de propietarios, en el caso de que la vivienda pertenezca a alguna. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de cada municipio es el documento donde viene toda la información a este respecto.
¿Hasta qué altura puedo construir un muro exterior?
Como hemos mencionado, cada municipio tiene sus propias reglas. En general, la altura máxima a la que se puede cerrar una parcela suele ser de 2 a 2,5 metros para vallas y muros que dan a la vía pública. Para vallas que separan propiedades colindantes, la altura máxima puede ser menor, alrededor de 1,5 metros.
En Madrid, se permite que las parcelas en zonas residenciales instalen vallas o muros en sus límites con otras parcelas o con la vía pública con una altura máxima de 2,5 metros, aunque puede variar de una zona a otra.
Dentro de Madrid, en Alcobendas, los cerramientos de parcela también han de tener una altura máxima de 2,5 metros, teniendo que ser diáfana la parte superior de estos muros (verjas, celosías, setos vegetales, alambradas,…) y que la parte baja sea maciza, con una altura máxima de un metro. Es decir, se puede construir un metro de muro robusto, por ejemplo, de piedra o de cemento, y el resto, hasta completar los 2,50 metros, se tendrá que hacer con elementos visualmente transparentes o con setos vegetales. Los elementos visualmente transparentes deberán contar al menos con el 75% de superficie con huecos.
Esto, sin embargo, también depende de la zona de un mismo municipio. Siguiendo con el ejemplo de Alcobendas, en algunas zonas de La Moraleja se permiten muros para cerrar parcelas de hasta 3 metros, medio metro más respecto a otros lugares de Alcobendas. Para saber hasta qué altura puedes construir o poner una valla o muro divisorio, lo mejor es consultar el PGOU o a un arquitecto con experiencia en el área.
¿Qué pasa si construyo un muro de más altura de la permitida?
Si te pasas de altura y lo descubren, te podrán sancionar y obligar a derribar parte o la totalidad del muro. La cuantía de las multas depende del tipo de infracción
¿Se necesita licencia de obra?
Sí, para construir un muro exterior con el que cerrar una parcela se necesita solicitar la licencia de obra al ayuntamiento .
¿Puedo construir el muro con el diseño que yo quiera?
No, otra vez habrá que acudir a la normativa urbanística para saber qué diseño y materiales puedes elegir para cerrar tu parcela. De hecho, pueden permitirse o prohibirse diseños o materiales según la zona de un mismo municipio.
Los muros o vallas que cierran una parcela deben ser armoniosos con el entorno. En zonas o áreas con tipo de arquitectura característica, puede haber restricciones específicas sobre los diseños para preservar el carácter de la zona. Esto puede limitar los materiales que se pueden usar y el estilo del muro. Por ejemplo, en el sur de España las viviendas suelen ser blancas, pero un muro del mismo color en Asturias en una zona rural podría no encajar.