Prêt immobilier, budget, visite ... Ces réflexes à avoir avant d'acheter une maison

Qu’il s’agisse d’un premier achat ou d’un second, il est important de garder en tête quelques réflexes primordiaux lors des visites et ensuite, lors des signatures administratives. Voici une petite …

Prêt immobilier, budget, visite … Ces réflexes à avoir avant d’acheter une maison

Investissement conséquent du point de vue financier bien évidemment, mais aussi personnel, l’achat d’une maison se doit d’être un acte réfléchi. Cela implique donc d’être sûr de soi et de ses désirs (maison plein pied, à étage…) puisque dans la plupart des cas, l’achat d’une maison, c’est pour toute la vie. Aussi, dans cette optique, le site de recherche de biens Se Loger.com a dévoilé plusieurs check-lists à garder en tête avant d’acheter une maison et lors des visites. Tout d’abord, le site conseille, lors de vos recherches, de mettre sur papier tous vos critères afin d’avoir une idée claire de ce que vous recherchez.

Évaluez très clairement votre budget en amont

Cela passe donc par la superficie, le nombre de pièces, de chambres, le jardin, l’emplacement, s’il y a un étage ou non… Vous y verrez beaucoup plus clair et cela vous permettra de moins perdre de temps. Ensuite, viendra l’étape cruciale du budget. « Il vous faudra non seulement calculer le montant de votre apport personnel mais aussi estimer votre capacité d’endettement », ajoute Se Loger. Une étape donc bien plus importante pour établir aussi vos droits de mutation ou frais de notaire, mais aussi votre budget plus global pour l’achat de votre bien. Il ne faut pas négliger cette partie car grâce à elle, vous faites le point sur vos moyens sans viser trop haut.

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Lors des visites : vérifiez la maison ainsi que les environs

Le moment tant attendu est arrivé : vous avez enfin obtenu la visite d’une maison qui vous faisait de l’œil depuis un petit moment. Là encore, pour cette étape, il est important de faire estimer les frais liés à votre acquisition (notaire, agence, déménagement, travaux, taxe d’habitation, taxe foncière etc.) afin d’avoir toutes les informations en tête pour votre projet. Ensuite, lors de votre visite, n’hésitez pas à poser toutes les questions d’ordres environnementales et pratiques à l’agent immobilier qui vous fera la visite.

Si vous souhaitez vous installer dans cette maison, autant tout savoir de la ville et dans le quartier dans lesquels vous allez vous établir ! Posez des questions sur le voisinage, les transports à proximité, les établissements scolaires à côté, les médecins, pharmacies et hôpitaux, mais aussi les terrains constructibles, les projets d’aménagement et le PLU de la ville.

Dans la maison : scrutez les moindres détails, des installations électriques à l’état de la cuisine et de la toiture

Pour éviter les mauvaises surprises mais aussi évaluer les éventuels travaux, il est nécessaire d’observer tous les moindres détails. « Examinez les extérieurs, attardez-vous sur l’état de la toiture et des murs extérieurs, y a-t-il des vis-à-vis ? Le garage est-il en bon état », ajoute Se Loger.com sur son site. Si l’examen des extérieurs est important, celui de l’intérieur l’est tout autant comme le précise le site. « Contrôlez l’état de l’installation électrique : un diagnostic doit-il vous être remis ? Combien y a-t-il d’interrupteurs ? Et de prises électriques ? Où sont-elles placées ? L’installation électrique est-elle conforme aux normes en vigueur ? », ajoute Se Loger.

Ensuite, viennent les questions d’ordres techniques et pratiques liées à l’état de la cuisine et des sanitaires, le chauffage ainsi que l’isolation. Le site Se Loger conseille aussi de regarder attentivement les moindres recoins des plafonds, murs, sols pour détecter, ou non, la présence de taches, de moisissures ou de champignons. Cela vous donnera aussi une belle idée de la qualité de l’air et l’indice d’humidité !