Οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας

Οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας

Της Ελένης Μπότα

Σε υψηλά επίπεδα κυμάνθηκαν οι τιμές των νεόδμητων αλλά και των παλαιότερων ακινήτων τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στα Βόρεια αλλά και Νότια Προάστια.

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της REMAX, ακριβότερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας αναδεικνύεται η περιοχή του Χίλτον, όπου οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων ανήλθαν στα 6.400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τα ακίνητα άνω των 5 ετών η τιμή του τετραγωνικού διαμορφώνεται στα 4.200 ευρώ. Σε υψηλά επίπεδα κυμαίνονται οι τιμές των ακινήτων στους Αμπελόκηπους, όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 3.500 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στα Ιλίσια οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται στα 3.600 ευρώ το τετραγωνικό.

Στα Βόρεια Προάστια πρωταθλητής στις τιμές αναδεικνύεται το Παλαιό Ψυχικό, όπου οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων ανέρχονται στα 6.800 ευρώ, στη Φιλοθέη στα 6.500 ευρώ το τετραγωνικό, στην Κηφισιά στα 5.000 ευρώ και στα Βριλήσσια στα 4.000 ευρώ.

Στα Νότια Προάστια οι τιμές ανέρχονται στη Γλυφάδα στα 6.975 ευρώ το τετραγωνικό, στη Βούλα στα 5.700 ευρώ, στο Ελληνικό στα 5.200 ευρώ και στον Άλιμο στα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό.

Σύμφωνα με τη REMAX, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες της οικονομίας και, έπειτα από μια περίοδο οικονομικής αστάθειας και ύφεσης, το real estate βρίσκεται σε φάση ανάκαμψης.

Η επιστροφή στην οικονομική σταθερότητα και σε θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης, σε συνδυασμό με την αύξηση του τουρισμού και την προσέλκυση ξένων επενδυτών στη χώρα, έχει δώσει ισχυρή ώθηση στην αγορά, συμβάλλοντας σημαντικά στην αύξηση του ενδιαφέροντος για ακίνητα και συμπαρασύροντας τις τιμές.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν το 2023 μέσω της RE/MAX Ελλάς, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας εδώ και 22 χρόνια, με 81 γραφεία και πάνω από 1.100 συμβούλους ακινήτων σε ολόκληρη την επικράτεια, η αύξηση που προκύπτει στις τιμές αγοραπωλησιών των νεόδμητων ακινήτων έως 5 ετών είναι 11% και των ακινήτων από 5 ετών και άνω 13%, σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Ενδεικτικό της ανοδικής πορείας της αγοράς των ακινήτων είναι το γεγονός ότι η RE/MAX Ελλάς το 2023 παρουσίασε συνολική αύξηση πωλήσεων κατά 26,14% και συναλλαγών (πράξεις) κατά 14,24%. Η Ελλάδα, ως δημοφιλής τουριστικός προορισμός, παγκοσμίως γνωστή για τον πλούτο της σε φυσική ομορφιά και σε πολιτιστική κληρονομιά, προσελκύει εκατομμύρια επισκέπτες κάθε χρόνο, καθιστώντας τον τομέα του real estate ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδύσεις σε ακίνητα με σκοπό την αγορά κατοικίας κατά τη συνταξιοδότηση, την αγορά εξοχικής κατοικίας ή για επενδυτικούς λόγους.

Ωστόσο αυτό που αξίζει να τονιστεί είναι ότι ο μεγαλύτερος όγκος αγοραστών ακινήτων προέρχεται από την Ελλάδα, ενώ οι ξένοι δεν περιορίζονται να αγοράσουν ακίνητα μόνο σε τουριστικά μέρη ή στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, αλλά έχουν επεκτείνει το ενδιαφέρον τους και σε άλλες περιοχές που δεν παρουσίαζαν μέχρι πρόσφατα έντονη ζήτηση. Το στοιχείο αυτό αποδεικνύει ότι το ελληνικό real estate είναι βασικός “παίκτης” στην παγκόσμια αγορά ακινήτων και συναγωνίζεται επάξια παραδοσιακές αγορές όπως είναι η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Ιταλία όσον αφορά το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών.

Οι τιμές

Στον Νομό Αττικής καταγράφηκε αύξηση στις τιμές των νεόδμητων ακινήτων ηλικίας έως 5 ετών κατά μέσο όρο 10,6%, ενώ στα μεταχειρισμένα ηλικίας άνω των 5 ετών η αύξηση ανήλθε κατά μέσο όρο στο 13,1%. Ειδικότερα, στο κέντρο της Αθήνας, για τα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών παρατηρήθηκε αύξηση της τάξεως του 4,9%, διαμορφώνοντας τη μέση τιμή πώλησης στα 3.439 ευρώ ανά τ.μ.

Η ανοδική τάση ήταν αποτέλεσμα της αύξησης των τιμών σε όλες τις περιοχές του κέντρου, με τις μεγαλύτερες αλλαγές να σημειώνονται στην περιοχή των Αμπελοκήπων και του Ζωγράφου. Παράλληλα, καταγράφηκε σημαντική αύξηση 9,9% στα ακίνητα ηλικίας 5 ετών και άνω, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 2.299 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με τις ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες του δικτύου της RE/MAX Ελλάς στην Αθήνα, στις περιοχές Ζωγράφου και Χίλτον καταγράφεται η μεγαλύτερη μεταβολή τιμής ανά τ.μ. σε ακίνητα ηλικίας άνω των 5 ετών.

Στην περιοχή των Βορείων Προαστίων τόσο τα νεόδμητα όσο και τα μεταχειρισμένα ακίνητα παρουσιάζουν ακόμα μεγαλύτερες αυξήσεις σε σχέση με το 2022. Συγκεκριμένα, στα νεόδμητα καταγράφεται μέση αύξηση 7,6% και στα μεταχειρισμένα 11,4%. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα οι μέσες τιμές να διαμορφώνονται στα 4.255 ευρώ και 2.828 ευρώ αντίστοιχα.

Υψηλές τιμές καταγράφονται και στα Νότια Προάστια, όπου σημεώνονται πολύ σημαντικές αυξήσεις στα νεόδμητα, κατά μέσο όρο 15,8%. Συγκεκριμένα, τη μεγαλύτερη αύξηση ανά τ.μ. παρουσίασαν οι περιοχές Βάρης, Γλυφάδας και Ελληνικού. Στα μεταχειρισμένα η αύξηση ανήλθε κατά μέσο όρο στο 17,2%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των αγοραπωλησιών παρατηρήθηκαν στις περιοχές, Βάρη, Βούλα και Ελληνικό.

Στα Δυτικά Προάστια η μέση τιμή ανά τ.μ. στα μεταχειρισμένα ακίνητα αυξήθηκε κατά μέσο όρο 20,1%, με τη μεγαλύτερη άνοδο να παρατηρείται στο Ηράκλειο και στη Νέα Ιωνία και τη μέση τιμή ανά τ.μ. να διαμορφώνεται σε 1.561 ευρώ. Στα νεόδμητα η μέση τιμή ανά τετραγωνικό φτάνει τα 2.675 ευρώ, δηλαδή 17,3% υψηλότερα από το 2022.

Στον Πειραιά και στις όμορες περιοχές, στα νεόδμητα ακίνητα η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 3.303 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα παλαιότερα 2.490 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 9,8% και 9,9% αντίστοιχα.

Στο υπόλοιπο Αττικής, στα νεόδμητα ακίνητα παρατηρήθηκε αύξηση της τάξεως του 7,4% κατά μέσο όρο, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 2.900 ευρώ ανά τ.μ., και στα μεταχειρισμένα 12,7%, με τη μέση τιμή να ανέρχεται στα 1.850 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Με βάση όλα τα παραπάνω, στο σύνολο των περιοχών του Νομού Αττικής οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα είχαν μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με την αύξηση τιμών στα νεόδμητα, συγκριτικά με το 2022.

Στον Νομό Θεσσαλονίκης η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανέρχεται στα 2.449 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 9,6%, και στα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα στα 1.690 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή 12,6% υψηλότερα. Με εξαίρεση την ανατολική πλευρά της πόλης, σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε ακίνητα ηλικίας 5 ετών και άνω.

Πράσινο φως για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων

Πράσινο φως πήρε η τελική έγκριση της ενισχυμένης οδηγίας για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, που αποτελεί ακόμα ένα ορόσημο της Ευρωπαϊκής Πράσινης Συμφωνίας. Η νομοθεσία αυτή καθορίζει το πλαίσιο που θα βοηθήσει τα κράτη-μέλη να μειώσουν τις εκπομπές και τη χρήση ενέργειας σε κτίρια σε ολόκληρη την Ε.Ε., από τα σπίτια και τους χώρους εργασίας έως τα σχολεία, τα νοσοκομεία και άλλα δημόσια κτίρια. Αυτή η μείωση θα συμβάλει στη βελτίωση της υγείας και της ποιότητας ζωής των ανθρώπων.

Η αναθεωρημένη οδηγία θέτει φιλόδοξους στόχους για τη μείωση της συνολικής χρήσης ενέργειας των κτιρίων σε ολόκληρη την Ε.Ε., λαμβάνοντας υπόψη τις εθνικές ιδιαιτερότητες. Δίνει τη δυνατότητα στα κράτη-μέλη να επιλέξουν σε ποια κτίρια πρέπει να εστιάσουν και ποια μέτρα πρέπει να λάβουν. Θα αυξήσει τη ζήτηση για καθαρές τεχνολογίες στην Ευρώπη, θα δημιουργήσει θέσεις εργασίας και θα τονώσει τις επενδύσεις και την ανάπτυξη.

Η οδηγία θα ενισχύσει την ενεργειακή ανεξαρτησία της Ευρώπης, σύμφωνα με το σχέδιο REPowerEU, μειώνοντας τη χρήση εισαγόμενων ορυκτών καυσίμων. Οι “μηδενικές εκπομπές” θα είναι το πρότυπο για τα νέα κτίρια, ενώ τα ορυκτά καύσιμα για τη θέρμανση των κτιρίων θα καταργηθούν σταδιακά και θα αντικατασταθούν από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, ιδίως την ηλιακή. Οι διατάξεις σχετικά με την προκαλωδίωση των κτιρίων και τα σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων θα ενισχύσουν επίσης τη διάδοση της βιώσιμης κινητικότητας.

Logistics: Ο ωφελημένος κλάδος της αγοράς real estate

O τομέας των logistics αποτελεί τον πλέον ωφελημένο κλάδο της αγοράς ακινήτων, τόσο σε επίπεδο ζήτησης όσο και αξιών, με επιταχυντή την άνοδο του e-commerce διεθνώς. Η ελληνική αγορά logistics εξακολουθεί και προσφέρει υψηλότερες αποδόσεις από τις ώριμες ευρωπαϊκές αγορές, που αρχίζουν όμως να βρίσκονται σε μια σχετική πορεία σύγκλισης. Η περιοχή της Αττικής κατέχει περίπου το 60%-70% της συνολικής επιφάνειας (τ.μ.) του κλάδου, ενώ η υπόλοιπη επικεντρώνεται κυρίως στη Θεσσαλονίκη και άλλες περιοχές της χώρας.

Αναμένεται ότι ο κλάδος θα αντιμετωπίσει προκλήσεις όπως η έλλειψη διαθέσιμης γης για νέες αναπτύξεις, η χωροταξική οριοθέτηση και οργάνωση, αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος, συμβατότητα με τις αρχές του ESG και ανάγκη βελτίωσης των υποδομών και του δικτύου μεταφορών. Από τα δεδομένα των πρόσφατων συναλλαγών προκύπτει ότι οι νεόδμητες αποθήκες μπορούν να ενοικιαστούν σε μισθώματα άνω των 5,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επίσης, υπάρχει έντονη ζήτηση για πιστοποιήσεις, όπως το LEED για τις νεόδμητες αποθήκες, καθώς και για αποθήκες με επιφάνεια άνω των 10.000 τ.μ. Τέλος, η απόδοση των επενδύσεων κυμαίνεται πλέον κάτω από το 6,80% για καλής ποιότητας ακίνητα, παρουσιάζοντας αρκετά ανταγωνιστικές αποδόσεις σε σύγκριση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, που κυμαίνεται από 4,75% έως 5,10%.

Να σημειωθεί ότι όσες εταιρείες τοποθετήθηκαν στην αρχή του παρόντος ανοδικού κύκλου εξασφάλισαν ακόμα χαμηλότερες τιμές αγορές, με σχεδόν διψήφιες ετήσιες αποδόσεις. Οι αποδόσεις στην Ελλάδα είναι από τις πιο ανταγωνιστικές σε ευρωπαϊκό επίπεδο, καθώς μια τυπική απόδοση στη Μεγάλη Βρετανία, τη Γαλλία ή τη Γερμανία για προνομιούχα ακίνητα κυμαίνεται σήμερα περί το 5,0% – 5,5%, με αυξανόμενες τάσεις για το 2024.

Διαβάστε ακόμα: