Ustawa antyflipperska. Czy zwykli kupujący też są zagrożeni?

shutterstock 2165363025

Ustawa antyflipperska, której projekt złożyła Lewica, ma ograniczyć wzrost cen nieruchomości. Jednak zdaniem niektórych ekspertów uderza ona nie tylko we flipperów, a też w kupujących i może wywołać nowe problemy na polskim rynku mieszkaniowym.

Flipper to osoba lub firma, która zajmuje się skupem nieruchomości i ich odsprzedażą po remoncie lub wykończeniu w wyższych cenach.

Ustawa antyflipperska: co zmienia?

Często pojawiają się głosy, że działania flipperów windują ceny mieszkań. 29 marca Lewica złożyła projekt ustawy, która ma zniechęcić flipperów do spekulacji nieruchomościami (projektu nowelizacji ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych). Zakłada on podniesienie stawki podatku od sprzedaży mieszkań w krótkim czasie od ich zakupu.

Wicemarszałkini Senatu Magdalena Biejat opisywała, jak działa proces “flippingu”: nieruchomości są kupowane przez jeden podmiot czy osobę, która za pół roku odsprzedaje je kolejnej. “Efektem są puste mieszkania, których ceny rosną, a jakość maleje” — oceniła Biejat.

Projekt ustawy antyflipperskiej zakłada zmianę stawki podatku od czynności cywilnoprawnych, która obecnie wynosi 2 proc. w przypadku zbycia nieruchomości. Podatek miałby wzrosnąć:

— do 10 proc., gdy mieszkanie jest sprzedawane w ciągu roku od jego zakupu,

— do 6 proc., gdy mieszkanie jest sprzedawane w ciągu dwóch lat od zakupu,

— do 4 proc., gdy mieszkanie jest sprzedawane przed upływem trzech lat

W projekcie jest też propozycja dodatkowego podatku dotyczącego właścicieli nieruchomości, którzy kupują trzeci lub kolejny lokal w okresie pięciu lat liczonych od końca roku, w którym kupili pierwsze mieszkanie. Zakup trzeciej nieruchomości byłby dodatkowo opodatkowany stawką 3 proc., czwartego mieszkania — stawką 4 proc., a piątego i kolejnego — stawką 5 proc.

Projekt ustawy zakłada wejście w życie przepisów w dniu 1 stycznia 2025 r.

Jak poinformowali wnioskodawcy, z danych Rejestru Cen Nieruchomości wynika, że w Krakowie pomiędzy 2006 i 2022 rokiem doszło do 4969 “flippów”, z czego aż ponad połowa miała miejsce w ostatnich trzech latach badania.

Ceny mieszkań. Ustawa antyflipperska namiesza na rynku?

Zdaniem Forum Obywatelskiego Rozwoju wprowadzenie proponowanych przez posłów Lewicy rozwiązań mogłoby wywołać wiele nowych problemów na polskim rynku mieszkaniowym.

“Podatek od czynności cywilnoprawnych obciąża nabywcę mieszkania podczas zawierania umowy sprzedaży. Lewica chce, by dodatkowy podatek płacili nabywający w cyklu pięcioletnim trzecie i kolejne mieszkanie lub udziały w nich. Podatek dotknie więc nie tylko flipperów, lecz także osoby nabywające nieruchomości np. z zamiarem ich wynajmowania. Takie zakupy zwiększają bardzo małą w Polsce dostępność mieszkań na wynajem i poszerzają rynek najmu” — czytamy.

“Uderzenie podatkiem w potencjalne mieszkania na wynajem to ograniczenie rynku, co może przełożyć się na wzrost czynszów. Konstrukcja podatku sprawia też, że obciążone nim byłyby osoby odkupujące udziały w mieszkaniu od członków swojej rodziny, jeżeli otrzymały one część udziałów np. w spadku” — czytamy dalej.

Jak zwraca uwagę FOR, jeszcze większe problemy wynikają jednak z obciążania dodatkowym podatkiem kupujących mieszkania, które były już wcześniej obiektem transakcji w przeciągu ostatnich trzech lat. “Oznacza to, że osoba kupująca mieszkanie nawet na zaspokojenie własnych potrzeb może zostać obciążona podatkiem w wysokości do 10 proc., jeżeli okaże się, że kupuje je od flippera (lub kogoś, kto za “flippera” został uznany w myśl ustawy)” — uzasadniają eksperci FOR.