Nájemné je stále výrazně levnější než splátka hypotéky, uvádí analýza

Praha – Nájemní bydlení je stále výrazně levnější než splátka hypotéky. Podle analýzy Asociace nájemního bydlení (ANB), kterou má ČTK k dispozici, je měsíční splátka hypotéky bytu o velikosti 53 metrů čtverečních o 7604 korun dražší než měsíční nájemné. Hypotéka tak v současnosti stojí 1,5krát více, asociace ale sama přiznává, že nevýhodou nájemného je, že nevytváří žádnou majetkovou hodnotu. Další nevýhodou může také být riziko náhlého vystěhování. Od začátku roku se rozdíl mezi hypotékou a nájmem snížil zhruba o 150 korun, v roce 2022 byla hypotéka dražší o 10.000 korun.

nájemné je stále výrazně levnější než splátka hypotéky, uvádí analýza

Podkrovní byt, koupelna

Cenový rozdíl je podle viceprezidenta ANB Jakuba Vysockého stále poměrně značný a nebude se snižovat ani se současným poklesem úrokových sazeb. “Ceny bytů se totiž odrazily od svého dna, byty zdražují a to drží rozdíl v ekonomické výhodnosti nájemního bydlení proti vlastnickému stále hodně vysoko,” uvedl.

Z dat Rent Indexu poradenské a technologické společnosti Deloitte vyplývá, že průměrné nájemné v ČR v prvním čtvrtletí vzrostlo mezičtvrtletně o procento na 295 korun za metr čtvereční. Nejvýznamněji vzrostlo nájemné v Olomouci a v Hradci Králové. Podle starších dat společnosti začaly v posledním čtvrtletí loňského roku růst také ceny bytů. Po čtyřech čtvrtletí, kdy ceny klesaly, vzrostly mezičtvrtletně o 6,9 procenta na průměrných 95.000 za metr čtvereční. Nejvíce ceny rostly v Královéhradeckém a Plzeňském kraji.

Podle dřívějších odhadů asociace by mohlo v roce 2030 bydlet v ČR v nájmu kolem čtvrtiny lidí. Data Eurostatu uvádí, že v roce 2022 v ČR bydlelo v nájmu 23 procent lidí, meziročně o necelá dvě procenta více. Majitelka realitně-poradenské společnosti BTR Consulting Zuzana Chudoba dodala, že poroste počet také institucionálních nájemců. “Z průzkumu naší společnosti je zřejmé, že v roce 2030 bude například na pražském trhu zhruba pětkrát více nájemních bytů v institucionálně spravovaných novostavbách,” uvedla Chudoba.

Podle dat Deloittu je nájemné v novostavbách nejdražší a převyšuje celorepublikový průměr zhruba o 65 korun na metr čtvereční. U projektů stavěných za účelem pronajímání (BTR) je průměrné nájemné plně vybavených bytů podle dat BTR Consulting z loňského čtvrtého čtvrtletí přibližně 542 korun za metr čtvereční.

Na český trh s nájemními byty, tvořený z většiny investičními byty v držení fyzických osob, stále častěji vstupují podle dřívějšího zjištění ČTK developeři a větší investoři. Mezi největší patří například společnost Afi nebo Trigema, řadu nájemních bytů v novostavbách ale připravuje také Česká spořitelna či platforma XPlace provozovaná pražským arcibiskupstvím.

Nájemní bydlení sebou může oproti bydlení vlastnickému přinášet riziko vystěhování, a to pokud nájemci nemají uzavřenou smlouvu na dobu neurčitou. Z průzkumu ministerstva pro místní rozvoj vyplývá, že nájemní smlouvu na méně než dva roky má v ČR 46 procent nájemníků. Téměř stejně velká skupina lidí má smlouvu na dobu neurčitou. Krátkodobé nájmy se týkají hlavně mladých lidí, vyšší pravděpodobnost delších smluv a smluv na dobu neurčitou mají lidé starší 45 let.

OTHER NEWS

3 hrs ago

I work at Walmart - here are the 8 shopping secrets that will save you $100s or more

3 hrs ago

'Devastated' Chris Pratt pays tribute to his Guardians of the Galaxy stunt double Tony McFarr following his 'unexpected and shocking' death aged 47

3 hrs ago

Video: Christina Hall and Heather El Moussa again tease their new HGTV series The Flip Off by joking 'you thought one bad b***h was trouble? Try two'

3 hrs ago

Video: Rosie Huntington-Whiteley shares sweet snaps with her children in her glam white outfit after attending Buckingham Palace garden party

3 hrs ago

Video: Kelly Clarkson recalls her impromptu karaoke session with Amy Winehouse whose voice blew her away just before the singer got famous

3 hrs ago

Family Crisis trailer: Mama June and her daughters Alana 'Honey Boo Boo' Thompson and Lauryn 'Pumpkin' Efrid  get emotional as they grieve the death of Anna 'Chickadee' Cardwell at age 29

3 hrs ago

Jane Lynch claims the Glee cast 'liked each other very much'... DESPITE feud between Lea Michele and Naya Rivera and toxic workplace allegations - as she reflects on deaths of co-stars

3 hrs ago

Madonna, 65, stuns in low-cut dress and dazzling necklace as she poses in glammed-up snaps... after ending Celebration Tour

3 hrs ago

Shogun is in the works for TWO more seasons after FX series received critical-acclaim and cult following

3 hrs ago

Apple's iMessage is DOWN: Thousands of people report outage

3 hrs ago

Video: Bridgerton series 3 makes huge leap into Netflix's top 10 most-watched shows list less than 24 hours after premiering

3 hrs ago

Michael Cohen is torn to shreds by Trump's attorneys in blistering cross-examination over Stormy Daniels' 'hush money' payments

3 hrs ago

NYS pushes to boot Boeing bigwigs, block executive raises using pension fund after series of company mishaps

3 hrs ago

Anti-Israel protesters aren’t really scared of COVID — they’re hiding shame of their prejudice

3 hrs ago

Owning a Frank Lloyd Wright home is now slightly less rare — but there’s a twist

3 hrs ago

MasterChef viewers accuse show of 'celebrating the murder and dismemberment of women' as fire-breathing contestant makes Jack The Ripper-inspired dish

3 hrs ago

Phil Foden picks up his FWA Footballer of the Year trophy after spearheading Man City's Premier League title tilt... as frontrunners sit in pole position ahead of the season's final day

3 hrs ago

Nathan Buckley's ex-wife Tania sparks engagement rumours as she flashes huge diamond ring while stepping out in Melbourne with new partner Marco Kelly

3 hrs ago

Pregnant Jenna Dewan puts her bump on display in figure-hugging dress amid battle over ex Channing Tatum's earnings from Magic Mike

3 hrs ago

Britain's Got Talent SPOILER: Judges get more than they bargained for as they are shocked by a group of raunchy stripping jugglers

3 hrs ago

California city becomes ground zero of America's border crisis with more crossings than any other region

3 hrs ago

Tyra Banks, 50, flashes her cleavage in gold dress in sizzling new video taken after she shot Sports Illustrated Swimsuit Issue comeback

3 hrs ago

ALISON BOSHOFF: Liz Taylor's shocking claim from beyond the grave...

3 hrs ago

Jessica Simpson, 43, shows off her very toned legs in short shorts and platform heels... after sharing she does 14K steps a day to stay thin

3 hrs ago

Jessica Biel talks how she finds time with Justin Timberlake amid his tour and her demanding Hollywood career: 'It's always a work in progress'

3 hrs ago

Joe Alwyn continues to put on a defiant display as he attends cocktail party during Cannes Film Festival - after ex Taylor Swift savaged him in new album

3 hrs ago

King Charles looks dapper as he attends special gala performance at the Royal Opera House for out-going Music Director Sir Antonio Pappano - who conducted the monarch's Coronation Orchestra

3 hrs ago

Universal unveils Five Nights At Freddy's 2 release date... as it pushes back sequels to fellow horror hits M3GAN and The Black Phone

3 hrs ago

White House's Jean-Pierre answers questions on Biden's executive privilege claim

3 hrs ago

‘Sleepy Joe’ versus ‘The Donald’: Letters to the Editor — May 17, 2024

3 hrs ago

DA Alvin Bragg lets NYC crime run rampant as he pursues empty case against Trump

3 hrs ago

Runaway goats and sheep invade Virginia interstate after mysterious escape: cops

3 hrs ago

Fani Willis investigated by GOP senators over alleged abuse of federal funds

3 hrs ago

The unspoken Glyndebourne dress code and how to get it right

3 hrs ago

Harry and Paul from The Traitors S2 walk the Bafta TV Awards carpet

3 hrs ago

Sen. Chuck Grassley calls Trump trial a 'political lynching' but says he's too busy to go

3 hrs ago

Chancellor promises further tax cuts if Tories win general election

3 hrs ago

Canada eases past Norway at hockey worlds, U.S. shuts out France

3 hrs ago

Common Problems A 2005 Jeep Grand Cherokee May Have (And The Cost To Fix Them)

3 hrs ago

Yankees' Hal Steinbrenner shares massive Juan Soto contract update