Crédit immobilier : bonne nouvelle, la baisse des taux est enfin enclenchée

Crédit immobilier : bonne nouvelle, la baisse des taux est enfin enclenchée

Après près de deux ans de hausse, les taux de crédit immobilier commencent enfin à baisser dans la plupart des régions et s’approchent de la barre des 4%.

Les emprunteurs entrevoient enfin le bout du tunnel. Pour la première fois depuis la fin de l’année 2021, les taux de crédit immobilier ont reculé sur le mois en cours. «La moitié des établissements bancaires ont déjà baissé leurs taux en janvier, se réjouit Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis, auprès de Capital. C’est un signal très positif pour les acheteurs.» En moyenne, les taux atteignent ainsi 4% pour les prêts étalés sur 20 ans, soit une baisse de 15 à 40 points de base selon les régions.

Dans le détail, les taux moyens pratiqués par les banques varient entre 4% et 4,40% selon les régions pour les prêts étalés sur 20 ans. Les meilleurs profils peuvent même bénéficier de taux à 3,82% sur la majorité du territoire. Seules les banques situées dans les régions Provence-Alpes-Côte d’Azur et Pays de la Loire proposent toujours des taux moyens supérieurs à 4%. «Le coût de l’argent a baissé ces dernières semaines pour les banques, qui ont de nouveau la possibilité de baisser leurs taux pour conquérir de nouveaux clients, poursuit Cécile Roquelaure. La baisse n’est pas encore généralisée mais la pression se desserre progressivement sur les acheteurs.»

Et les emprunteurs peuvent se réjouir puisque ce cycle baissier pourrait se poursuivre dans les prochains mois. La présidente de la Banque centrale européenne (BCE), Christine Lagarde, a en effet déclaré le 17 janvier dernier qu’une baisse des taux directeurs de la BCE d’ici l’été 2024 était «probable». Selon le courtier Pretto, le taux moyen pour une prêt sur 20 ans pourrait se rapprocher de la barre symbolique des 3% d’ici la fin de l’année 2024. Soit une baisse d’environ un point sur un an, qui permettrait aux acheteurs d’envisager l’avenir un peu plus sereinement.