Immobilier : cette start-up propose une solution insolite pour offrir les travaux de rénovation

Une entreprise propose une solution innovante pour financer vos travaux de rénovation énergétique.

Une société bordelaise propose d’effectuer gratuitement les travaux de rénovation de votre maison, en échange d’une part de celle-ci.

Vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour effectuer des travaux de rénovation. Mais vous devez quand même les faire, soit pour réduire vos différentes factures énergétiques, soit pour éviter que votre bien soit mal classé au diagnostic de performance énergétique (DPE). Une start-up bordelaise a trouvé la solution, raconte Actu Bordeaux. Elle a de quoi surprendre, mais elle peut retirer une épine du pied à de nombreux propriétaires. Partant du principe que de «nombreux projets de rénovation énergétique n’aboutissent pas par manque de financement», Hervé Degreve a lancé Vasco en mai 2023 avec deux autres associés. Or pour effectuer de lourds travaux énergétiques, il faut soit avoir du cash, soit avoir recours à un prêt.

La seconde solution est de plus en plus problématique, alors Vasco offre une possibilité, notamment depuis le 1er janvier et les aides du gouvernement permettant de subventionner 30 à 90% du prix des rénovations. «Nous finançons le reste à charge des travaux en échange d’une part du bien», explique le cofondateur à Actu Bordeaux. Il prend l’exemple d’une maison d’une valeur de 300 000 euros dont les propriétaires doivent effectuer 30 000 euros de travaux. «On finance donc 10% de la valeur, en échange de 13% de la maison. Soit 30% de plus que ce qu’on investit», détaille Hervé Degreve. Mais comment se passe exactement la transaction ?

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Il est possible de rembourser à tout moment

Vasco et le client signent un acte d’achat chez le notaire (aux frais de la société) et une convention d’indivision est signée pour dix ans où le propriétaire conserve l’usufruit. «On est un copropriétaire dormant, le client est libre de faire d’autres travaux et ce qu’il veut», souligne le cofondateur, rappelant juste que Vasco vérifie que le client fait les choses «dans les règles». À tout moment, le propriétaire de la maison peut racheter ces parts, et s’il revend, la start-up récupère le pourcentage acquis. En revanche, en cas d’incapacité de remboursement au bout des dix ans, Vasco peut reconduire le bail de dix ans, mais contre 30%.

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À ce jour, Vasco est financée autant par des investisseurs particuliers que professionnels, et se rémunère également par des frais de gestion demandés aux clients, à savoir 3 000 euros. La solution a l’air de séduire pour le moment, puisque trois projets ont été signés, et il devrait y en avoir «une dizaine» d’ici la fin du mois de février. Avec l’interdiction à venir de location des biens classés en G au DPE (en janvier 2025), des propriétaires n’ont plus le choix, comme cette cliente d’Île-de-France qui a été séduite par le projet en décembre. Aujourd’hui, le contrat n’est pas encore signé, car il manque des documents, mais l’espoir est de mise. Vasco espère conquérir une centaine de clients en 2024.