Málaga apuesta por la VPO y saca a licitación 13 suelos para levantar casi 1.200 viviendas protegidas
Málaga Capital
El Ayuntamiento de Málaga, a través del Instituto Municipal de la Vivienda, prevé iniciar la licitación por concurso público de 13 parcelas de propiedad municipal para la construcción de 1.168 nuevas viviendas protegidas. Con este trámite se continúa dando cumplimiento al Plan de Vivienda y Suelo 2023-2027, la hoja de ruta municipal en materia de vivienda.
En concreto, se trata de 13 suelos que salen a licitación divididos en lotes y que están ubicados en los distritos de Cruz del Humilladero. Así, siete parcelas que se encuentran en el ámbito de Cortijo Merino y las seis restantes en el sector de Sánchez Blanca, conocido como ‘Distrito Z’. Estos suelos tienen la condición urbanística de solar, se encuentran en fase de urbanización y, por tanto, dispuestos para la edificación.
Este desarrollo se llevará a cabo mediante la colaboración público-privada, a través de la licitación de estos suelos a cambio de permutar viviendas terminadas, como forma de pago del precio de la licitación. De este modo, las al menos 163 viviendas entregadas por los adjudicatarios como forma de pago del precio del contrato serán destinadas, a través de sorteo ante fedatario público, al grupo de especial protección ‘Jóvenes’, inscritos en el Registro Municipal de Demandante de Viviendas, y en régimen de alquiler con opción a compra para facilitar a este colectivo el acceso a una vivienda en propiedad.
El resto de las viviendas que promuevan los promotores privados se destinarán al alquiler o a la venta a precio de vivienda protegida, precio siempre inferior al máximo que la norma de vivienda de protección establezca, cuestión que se recoge en los pliegos de la licitación de estos suelos. Las familias adjudicatarias de estos pisos también serán seleccionadas del Registro Municipal de Demandantes.
Características de las parcelas y perfil del inquilino
En el caso de Cortijo Merino, las parcelas, valoradas en 12, 8 millones de euros, suman un total de 26.807 m2 y un techo edificable que alcanza los 57.221 m2 para 562 viviendas. Por su parte, en Sánchez Blanca, la superficie total de los suelos objeto de la licitación asciende a 19.662 m2, con un techo de 57.140 m2 para un total de 606 viviendas.
La selección de los inquilinos o futuros propietarios de las 1.168 viviendas protegidas, todas ellas de entorno a 70 m2 con garaje y trastero, que resultarán de esta licitación se realizará mediante fedatario público entre los demandantes del Registro de Demandantes y cuyos ingresos anuales no superen 3,5 veces el Iprem en el caso de las 605 viviendas previstas en Régimen Especial; 4 veces el Iprem en el caso de las 249 viviendas en Régimen General; y 5,5 veces el Iprem en las 314 de Precio Limitado.
El precio de alquiler o el de la venta está establecido según los módulos, aprobados por la Junta, en los que se fija el valor por metro cuadrado de las viviendas protegidas para cada régimen.
Así, las viviendas que se construyan en Régimen Especial tendrán un precio de venta de 1.892,25 euros/m2u, las de Régimen General de 2.144,55 euros/m2u y las de Precio Limitado de 2.523,00 euros/m2u.
Por otro lado, han señalado que la contratación se hará por concurso y por procedimiento abierto, al que podrán presentar proposiciones las personas naturales o jurídicas.
Construcción y entrega de viviendas
Asimismo, el titular adjudicatario de cada lote, deberá cumplir con plazos que tienen el carácter de máximos. En concreto, seis meses para solicitar licencia, a contar desde la elevación a público del contrato de permuta de cosa futura; 30 meses para finalizar las obras, a contar desde la obtención de la Calificación Provisional de VPO; y seis meses para entregar las viviendas y anejos, mediante escritura pública, a contar desde la obtención de la calificación definitiva de VPO.