Immobilier : faut-il mieux acheter du neuf ou de l’ancien ?

Dans certaines villes, acheter un bien neuf est moins cher que d’acquérir un logement ancien et d’y effectuer des travaux de rénovation.

L’investissement locatif dans l’immobilier ancien a plus que jamais la cote

On va casser aujourd’hui une sacrée idée reçue, celle selon laquelle acheter un logement neuf coûterait systématiquement plus cher que de l’ancien à rénover.

si on se contente de regarder le prix de départ mais si on prend en compte, le coût des travaux et les frais de notaires qui sont trois fois plus élevés que dans le neuf, la donne change complètement dans de nombreuses villes, c’est sans compter les dépenses énergétiques à l’usage.

Car de l’ancien rénové pourra au mieux remonter à la note D alors que le Neuf sera directement classé A ou B. Grâce aux datas de Maslow, un spécialiste de l’investissement immobilier, on y voit plus clair.

Le prix moyen au m² dans le neuf, frais inclus : 4990€/m² prix moyen au m² dans l’ancien, travaux et frais inclus : 4.947€/m²

Il ne faut jamais oublier de regarder le coût potentiel des travaux. On est sur une moyenne mais vous avez des villes où acheter du neuf vous coûtera même moins cher que de l’ancien rénové

La palme pour La Rochelle ici un logement neuf coûte en moyenne 28% moins cher.

Il faut faire attention sur un achat immobilier la différence est spectaculaire ainsi un appartement neuf de 70m² à La Rochelle vous reviendra à environ 365.000 euros soit 100.000 euros de moins que le bien ancien avec coût des travaux.

Privilégier l’ancien dans certaines villes

Les autres villes où le neuf l’emporte à l’achat sont Bordeaux, Orléans et Bayonne avec 20 à 25% d’écart de prix.

Dans certaines villes, il est préférable de privilégier l’ancien. Des gains potentiellement énorme au départ à Clermont-Ferrand et Perpignan un logement ancien, frais de notaire et travaux inclus coûte en moyenne 30% moins cher qu’un logement neuf.

À Clérmont un appartement de 70m² travaux inclus vous reviendra ainsi à environ 225.000 euros. Le même en version neuve vous coûtera 100.000 euros de plus.

Les autres villes où il vaut mieux s’orienter vers l’ancien sont Reims, Nîmes et Caen avec des écarts de prix de 20 à 25% environ.

Il faut donc se renseigner au préalable avant de prendre une décision.

Avant tout, il faut déterminer l’objet de votre achat immobilier. Si vous achetez pour mettre en location, vous pouvez plutôt vous orienter vers du neuf.

Le logement sera déjà aux dernières normes énergétiques donc pas de stress pour les travaux obligatoires.

Vous avez encore jusqu’à la fin de l’année prochaine pour profiter du dispositif Pinel.

Si vous achetez pour vous même, acheter dans l’ancien possède de nombreux avantages. Certes il faut compter environ 1.000€ par m² pour les travaux.

Cependant, vous êtes à priori moins pressés que les propriétaires bailleurs et vous n’êtes pas obligé de faire tout d’un coup et dans l’ancien il y a une autre valeur à ne pas oublier la valeur patrimoniale, historique celle-ci traverse le temps.