"가입 안 할 이유가 없네"…출시 앞둔 '청년 주택드림 청약통장' 혜택은

[세종=뉴시스] 청년 주택드림 청약 통장 출시. *재판매 및 DB 금지

2월 도입이 예고됐던 ‘청년주택드림 청약통장’이 이르면 다음 주 중 출시될 예정인 가운데 구체적인 일정과 연계 대출의 출시일에 촉각이 세워지고 있다.

14일 국토부에 따르면 정부가 2월부터 출시하겠다고 밝힌 ‘청년 주택드림 청약통장’은 이르면 다음 주 중 출시될 예정이다. 다만 통장과 연계한 저리 대출 상품은 올 연말께 나올 예정이다.

국토부 관계자는 “청년 주택드림 청약통장은 실무 준비 등 몇 가지를 준비하는 것이 있어 이번 주는 안 될 것 같고, 빠르면 다음 주가 될 것 같다”며 “통장은 저희 혼자 하는 것이 아니라 은행 시스템 등 점검해야 할 것이 있어 2월 중에 출시하는 것을 목표로 하고 있다”고 설명했다.

앞서 국토부는 지난달 29일부터 이달 8일까지 ‘주택청약종합저축의 신규 상품 운영 근거 마련’ 등 내용을 담은 ‘주택공급에 관한 규칙’ 일부 개정령(안)을 입법예고한 바 있다.

한편 청약과 연계된 대출 상품의 경우 올 연말이 돼야 나올 수 있을 것으로 전망되고 있다.

해당 관계자는 “해당 통장은 가입한 후 대출 시점까지 1년 이상 가입 기간을 유지하고, 청약에 넣은 금액도 1000만원이 넘어야 대출 대상이 된다”며 “어차피 이번 2월에 가입하게 되면 내년 2월께 대출 신청이 가능하다”고 설명했다.

정부가 지난해 11월 만 19~34세의 무주택자를 대상으로 내놓은 해당 통장은 기존 청년 우대형 청약통장 대비 연 소득 기준은 3500만원에서 5000만원으로 상향하고, 납부 한도도 월 50만원에서 100만원으로 늘리는 것을 골자로 한다.

기존에는 ‘무주택 세대주’만 가입이 가능했던 요건도 ‘무주택자’로 넓히고, 이자율도 최대 4.3%에서 4.5%까지 늘린다. 기존 청년 우대형 청약통장 가입자는 청년 주택드림 청약통장 출시일에 자동 전환가입이 가능하다.

아울러 정부는 청년 주택드림 청약통장에 1년간 가입한 이들 중 청약에 당첨되는 경우 최저 연 2.2% 금리로 분양가의 80%까지 대출받을 수 있는 전용 대출 상품도 연말 출시를 목표로 준비 중이다. 해당 대출은 최장 40년까지 지원되고 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 적용받지 않는다.

아울러 대출 이용 후에도 결혼 시 0.1%p, 최초 출산시 0.5%p, 추가 출산 시 1명당 0.2%p씩 우대금리를 적용받는 등 생애주기별로 추가 지원을 받는다. 단 대출 금리 하한선은 1.5%다.

국토교통부는 1년간 청년주택드림 청약통장에 가입하면 2%대의 저리대출을 생애 3단계에 걸쳐 추가 우대하는 획기적인 ‘청년 내집 마련 1․2․3’ 주거지원을 추진하고 있다.(자료 제공=국토부) *재판매 및 DB 금지

이 관계자는 “어차피 해당 대출은 잔금 시에 실행되는 것인데, 해당 통장을 써서 청약을 받은 뒤 잔금까지 내려면 한 2년 정도 시간이 걸릴 것”이라며 “대환대출은 아직까지 검토되지 않았지만 올 연말 대출상품이 나올 예정이니 2년 뒤에는 대환을 생각할 필요는 없을 것”이라고 덧붙였다.

다만 일각에서는 해당 청년 혜택이 분양가 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택에만 적용된다는 점에서 서울권 청약에는 사용이 어려울 수 있다는 평가도 나온다.

부동산R114가 지난해 1월부터 11월까지 서울에서 분양된 1만6400여 가구를 조사한 결과 6억원 이하이면서 전용면적 85㎡을 만족하는 가구는 전체의 약 9.8%, 1610여 가구에 불과했다.

이와 관련해 업계 관계자는 “아무래도 청년들의 상환 능력을 고려해 기준을 정하다 보니 분양가 기준이 낮을 수밖에 없다”며 “최근 서울 아파트 분양가가 크게 오르다보니 해당 대책은 인천, 경기 등 수도권 지역에서 주로 활용할 수 있을 것”이라고 설명했다.