낡아도 너무 낡은 이동네…마침내 개발 첫 시동건다 [부동산360]

[헤럴드경제=박자연 기자] 서울 구로구 가리봉동이 국가시범지구 지정을 위한 작업을 본격 시작한다. 2021년 국토교통부 재생혁신지구 선도사업 후보지로 지정된 이후 속도가 나지 않았지만, 최근 사업시행자인 LH가 주민 대상 공청회까지 마무리했고, 이르면 7월을 목표로 지구지정 신청에 나설 계획이다.

가리봉동은 2021년 국토부가 재생혁신지구 선도사업 후보지 가운데 유일한 서울 내 사업지다. 당시 정부는 일명 ‘2·4 부동산대책’을 내놓으며 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안으로 주거재생혁신지구 후보지 7곳(서울 구로구, 경기 수원·안양, 인천 미추홀·서구, 대전 대덕·동구)을 선정했다. 주거재생혁신지구사업은 쇠퇴한 도심에 주거기능을 중심으로 생활SOC 등이 집적된 복합거점을 조성해 도시의 자생적 성장기반을 마련하고 주택공급을 확대하는 사업이다. 국비 및 지방비 지원 확대, 용도지역 및 용적률 상향 등 각종 인센티브가 적용된다. 국토부는 이듬해 12월 도시재생법 시행령 개정안을 의결해 주거재생혁신지구에서 도시공원 또는 녹지 확보에 대해 완화된 기준을 적용할 수 있도록 조치하기도 했다.

그러나 선정된 후보지 7곳 가운데 사업이 본격화되고 있는 곳은 안양시 안양3동 뿐이다. 안양3동 양지마을 일원 주거재생혁신지구는 지난 2022년 3월 국가시범지구로 첫 지정됐다. 지난해 말에는 계획 변경을 승인 받아 국・도비 추가지원, 용적률 상향 등을 통한 89가구 추가공급 등을 이끌어냈다. 이 사업지는 2026년 착공이 목표다.

구로구 가리봉동은 안양3동의 뒤를 잇기 위해 속도를 내고 있다. 가리봉 파출소 북측(가리봉동 134-59)에 위치한 사업지는 2021년 조사 기준 노후도가 84.7％로 심각한 수준이며, 낡은 연립주택이 밀도높게 배치돼있다. 지역이 점차 슬럼화되면서 가리봉동은 뉴타운 균형발전촉진지구, 도시재생사업 대상지 등으로 선정됐으나 낮은 사업성 등을 이유로 그간 사업이 진척되지 않았다.

LH는 지난해 가리봉동 주거재생혁신지구 지정을 위해 여러차례 서울시 의견을 수렴했고, 올 2월에는 주민간담회를 개최했다. 지난달에는 주민공람과 함께 주민 대상 공청회까지 진행했다. 현재 시가 국토부에 국가시범지구계획 승인 요청을 하기 전 단계로, LH는 주민동의율을 확보하기 위한 사전 작업을 진행 중이다. 지구지정 신청을 위해서는 주민동의율 3분의2 이상을 확보해야 한다. LH 관계자는 “주민동의율을 확보해서 국토부에 지구지정 신청 및 공모신청을 진행할 예정”이라고 설명했다.

한편 가리봉동 사업지는 2종일반주거지역에서 준주거지역으로 용도변경 뒤 당초 370가구 공동주택이 지어질 예정이었으나, 현재 529가구(임대 183가구)로 계획된 가구 수가 늘었다. LH는 이르면 7월 지구지정을 받고 2031년 3월 준공을 목표로 하고 있다. 총 사업비는 3332억원이다. 사업비 25% 범위 내에서 250억원 한도로 5년간 국비 지원을 받을 수 있다.

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