Les prix des maisons neuves atteignent des records, voici pourquoi ils explosent

Les prix des maisons neuves atteignent des records, voici pourquoi ils explosent

Le coût des nouvelles maisons ne fait que flamber depuis 2020. La faute à une multitude de facteurs qui impactent directement les constructeurs.

«Cataclysmiques». C’est ainsi que les constructeurs du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment (FFB) qualifient leurs résultats de l’année 2023. D’après leurs chiffres publiés jeudi 22 mars, le nombre de ventes de maisons individuelles en secteur diffus – hors lotissements, pour simplifier – a dégringolé de 39% l’an passé. Ils n’enregistrent ainsi qu’environ 58 000 transactions sur l’ensemble de l’exercice écoulé. Un chiffre à comparer avec les 98 000 ventes de 2022, ou encore les 118 000 transactions annuelles moyennes sur la période 2007-2023.

Une telle dégringolade, expliquent les constructeurs, résulte d’une «crise de la demande». Car un double problème désolvabilise les candidats à l’achat immobilier. D’une part, ces derniers ont été confrontés à la remontée brutale des taux de crédits en 2023, qui ampute une grande partie de leur pouvoir d’achat. De l’autre, les acquéreurs subissent la hausse continue des prix des maisons neuves. En 2023, le prix de vente moyen d’une maison individuelle neuve – hors construction en lotissement – s’est en effet élevé à 216 000 euros, contre 198 900 euros en 2022 ou encore 174 600 euros en 2020.

De multiples causes à la hausse des prix

Mais comment expliquer une telle inflation des prix des maisons neuves ? Les constructeurs du Pôle Habitat listent plusieurs causes. Tout d’abord, la forte flambée des prix des matériaux – suite à la guerre en Ukraine et à ses conséquences – a renchéri considérablement les coûts des chantiers. «Entre 2019 et 2023, les prix des matériaux ont explosé de 30 à 40%», décrit Christophe Boucaux, délégué général du Pôle Habitat FFB. Cette inflation a tout particulièrement été marquée sur les métaux tels que l’acier, le cuivre, l’aluminium, mais aussi sur les bétons ou encore les matériaux en PVC.

Ensuite, les constructeurs observent une hausse continue des prix du foncier. Cette inflation trouve son origine dans la raréfaction des terrains constructibles, notamment accentuée par la poursuite des objectifs de Zéro artificialisation nette des sols (ZAN) à atteindre d’ici 2050. Une augmentation qui se répercute mécaniquement sur les devis des constructeurs.

Par ailleurs, les constructeurs de maisons individuelles soulignent les conséquences de la norme RE2020 de construction des bâtiments. Mise en place en 2022, cette réglementation environnementale vise notamment à réduire l’empreinte carbone des constructions, et à construire des logements mieux adaptés aux fortes chaleurs d’été. Le Pôle Habitat FFB estime que cette norme a conduit à renchérir les coûts de construction des logements de 7%. «Nous pensons que vu le contexte, il serait judicieux de réajuster ce cadre de la RE2020, car nos clients ont du mal à absorber ces surcoûts», plaide Grégory Monod, le président du Pôle Habitat FFB. Enfin, les constructeurs font aussi valoir un contexte d’inflation généralisé des prix, qui pousse les salaires de leurs employés à la hausse. «Tous ces surcoûts pour les entreprises se sont naturellement propagés dans les prix de sortie des opérations», décrit la fédération.