¿Quién paga el certificado de eficiencia energética en una vivienda, cuánto cuesta y cuándo es obligatorio?

Un cartel de ‘Alquila’ de una inmobiliaria, en un portal del distrito de Embajadores, a 14 de abril de 2023, en Madrid (España). El acuerdo alcanzado por los partidos del Gobierno de coalición y Esquerra Republicana (ERC) y EH Bildu para desbloquear la Ley de Vivienda consolidará el tope al precio del alquiler en todo el territorio español, independientemente de que sea o no área tensionada, permitirá rebajar de diez a cinco inmuebles el concepto de grandes tenedores y extenderá a las personas físicas las restricciones para arrendadores contempladas en esas zonas tensionadas. Según consta en el acuerdo, se mantendrá el límite del 2% para este año en la subida del alquiler, un tope que se incrementará al 3% en 2024 para, antes del 31 de diciembre del próximo año, crear un nuevo índice de referencia aplicable en todo el territorio. 17 ABRIL 2023;MADRID;LEY DE LA VIVIENDA;PIXELADA Carlos Luján / Europa Press 14/04/2023

El certificado energético es un documento necesario para todos aquellos interesados en vender o alquilar una propiedad. Este documento oficial informa sobre el consumo energético del inmueble y las emisiones de CO2 que produce, lo que ayuda a los potenciales compradores o inquilinos a saber de primera mano el nivel de eficiencia energética de la vivienda.

Desde 2013, es obligatorio que todas las propiedades en venta o alquiler cuenten con un certificado energético. Este documento proporciona información sobre la cantidad de energía que necesita la vivienda y cuánto CO2 emite, lo que ayuda a los consumidores a tomar decisiones informadas.

La obtención del certificado energético no se realiza a través de instituciones públicas, sino que debe ser realizado por expertos, como son los arquitectos o los ingenieros. Este profesional evaluará diversos aspectos del inmueble, como sus características constructivas y sistemas de climatización, para determinar su eficiencia energética.

Este certificado puede influir en el precio

El precio del certificado energético varía según varios factores, como el tamaño y la ubicación del inmueble, así como la oferta y la demanda en el mercado. Es importante solicitar presupuestos a varios profesionales y comparar tarifas antes de tomar una decisión.

La escala del certificado energético va desde la letra A, que indica la máxima eficiencia energética, hasta la letra G, que representa la eficiencia más baja. Una calificación alta puede influir positivamente en la compra o alquiler de una vivienda, especialmente con la introducción de hipotecas verdes que ofrecen bonificaciones para propiedades con calificaciones energéticas altas.

Renovar el certificado energético es necesario cada diez años o después de realizar reformas significativas en la propiedad. Mejorar la eficiencia energética de la vivienda, mediante cambios como la instalación de bombillas de bajo consumo o la mejora del aislamiento, puede ayudar a obtener una calificación más alta en el certificado energético y a reducir los costos de energía a largo plazo.