Jak zapisać mieszkanie na dziecko? Darowizna czy testament

Jak zapisać mieszkanie na dziecko? Darowizna czy testament

Jeśli ktoś chciałby przepisać mieszkanie na dziecko, do dyspozycji ma kilka możliwości, aby w ten sposób zadbać o przyszłość potomstwa. Wyjaśniamy, która z opcji jest najczęściej stosowana, a która może być najkorzystniejsza

• Najczęściej wybieraną opcją przepisania domu lub mieszkania jest umowa darowizny
• Nie wszystkie istniejące sposoby przepisania mieszkania na dziecko są dostępne dla osób niepełnoletnich
• Nic nie stoi na przeszkodzie, aby nieruchomość zapisać więcej niż jednemu dziecku
• Więcej informacji o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl

Wiele może być powodów tego, aby przepisać mieszkanie na dziecko. Nie każdy jednak sposób formalnego przekazania nieruchomości dla potomstwa jest odpowiedni dla konkretnej sytuacji. Szczególnie jeśli w grę wchodzi zapisanie lokalu więcej niż jednemu dziecku.

Zobacz także: Nowe wsparcie dla kredytów mieszkaniowych będzie później

Najczęściej wybieraną opcją przepisania domu lub mieszkania jest umowa darowizny. Jak wyjaśnia serwis biznes.interia.pl, zobowiązuje ona rodzica do przekazania mieszkania czy domu córce lub synowi. Wspomniana umowa darowizny może być stosowana zarówno przy lokalach będących prywatną własnością rodzica, jak i przy lokalach własnościowych spółdzielczych. Należy uprzednio pamiętać, że umowa darowizny musi być sporządzona notarialnie, a do tego niezbędne będzie przedłożenie notariuszowi aktu własności nieruchomości i jej numeru księgi wieczystej. Ponadto należy posiadać aktualną wycenę mieszkania, którą może wykonać m.in. rzeczoznawca majątkowy. Chcąc uniknąć późniejszych kosztów, warto pamiętać, że do umowy darowizny niezbędne będzie również zaświadczenie, że obdarowywany jest zwolniony z konieczności zapłacenia podatku od darowizny. Co dość kluczowe w tym przypadku, umowę darowizny można sporządzić na rzecz osoby niepełnoletniej.

Jak zapisać mieszkanie na dziecko? Darowizna czy testament

Inną bardzo często wybieraną opcją na zapisanie mieszkania na dziecko jest stosowny zapis w testamencie. Jak przypomina serwis biznes.interia.pl, w czasie sporządzania tego dokumentu należy pamiętać o starannym podawaniu danych osoby, która dziedziczy nieruchomość. Jest to kluczowe w sytuacji, jeśli spadkodawca posiada więcej niż jedno dziecko, a tylko jednemu z potomków zamierza zapisać mieszkanie lub dom. Jeżeli nie zostanie dochowany ten szczegół, wówczas nieruchomość zostanie podzielona zgodnie z zasadami dziedziczenia ustawowego. Warto także zapamiętać, że w przypadku odziedziczenia lokalu wynikającego z testamentu dzieci nie są obarczone koniecznością zapłaty podatku.

Dalszy ciąg tekstu pod materiałem wideo

Rodzic może także skorzystać ze znacznie mniej znanej opcji, jaką jest umowa dożywocia. Jak tłumaczy serwis biznes.interia.pl, ten rodzaj umowy zobowiązuje do pewnych działań obie strony i dlatego też do umowy dożywocia przystąpić może jedynie osoba pełnoletnia. Na czym polega ta umowa? Nabywający nieruchomość, czyli osoba obdarowywana, zobowiązuje się do zapewnienia przekazującemu nieruchomość utrzymania do końca jego życia. W praktyce oznacza, że przyjmuje go jako domownika, gwarantuje mu stałe miejsce zamieszkania, ale również wyżywienie, ubrania, leki i wszystkie niezbędne do życia środki. Dodatkowo zobowiązuje się do opieki nad nim w trakcie choroby i zorganizowania jego pochówku po śmierci.

Zobacz także: Pękają bańki na rynku mieszkaniowym. Czy Polska będzie następna?

U niejednego rodzica może pojawić się pytanie, czy nieruchomość można zapisać więcej niż jednemu dziecku? Jak przypomina serwis biznes.interia.pl, prawnie nic nie stoi na przeszkodzie temu, aby rodzic przepisał nieruchomość na kilkoro swoich dzieci. Niezbędne jednak będzie wyodrębnienie odpowiedniej ilości lokali (np. parter i pierwsze piętro) lub zarządzenie współwłasności między rodzeństwem. Kiedy wybrany zostanie drugi wariant, wówczas można także dokonać zróżnicowania udziału procentowego własności nieruchomości pomiędzy poszczególnymi dziećmi. Jednak może to w przyszłości oznaczać niedogodności lub problemy, jako że rodzeństwo będzie musiało wspólnie użytkować lokal, bądź dokonać wykupu jednego dziedziczącego przez drugiego.