Location : l’art de fixer le juste prix du loyer n’est pas chose aisée

Propriétaire : comment fixer son loyer ?

Entre les villes qui appliquent l’encadrement des loyers et la nécessité d’obtenir un bon rendement, le calcul du loyer est une tâche ardue pour un propriétaire. Un numéro d’équilibriste pourtant nécessaire pour ne pas laisser son logement vacant.

C’est une question qui taraude aujourd’hui de nombreux propriétaires : comment fixer le loyer de son bien ? Afficher un prix trop bas ne serait pas rentable. Mais dans le cas inverse, il pourrait rebuter de nombreux potentiels locataires. D’autant que dans plusieurs villes de l’Hexagone (vingt-quatre), notamment Paris, Lyon ou Lille, l’encadrement des loyers a été mis en place. Rien n’oblige dans les faits un propriétaire à suivre cet encadrement, mais la loi est très claire : contourner ce plafonnement des loyers l’expose à de lourdes sanctions, 5 000 euros d’amende par exemple pour une personne physique (15 000 euros pour une personne morale). Il faut donc faire très attention, et mieux vaut «se coller à la limite autorisée», avertit auprès des Échos la directrice générale du site d’annonces immobilières Pap.fr, Laetitia Caron.

Et pour les habitants franciliens, propriétaires ou locataires, il est simple de trouver le montant à ne pas dépasser puisqu’un outil a été mis en place par la direction régionale et interdépartementale de l’hébergement et du logement (DRIHL). Un autre a été mis à la disposition des Français par le gouvernement : la carte des loyers. Créée par l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) avec le soutien du Groupe SeLoger et Leboncoin, elle permet de trouver le loyer d’une maison ou d’un appartement dans une commune (charges comprises). Et si votre commune n’y figure pas, il existe le moteur de recherche de l’Observatoire des territoires.

À lire aussi Encadrement des loyers : forte hausse des signalements des propriétaires parisiens

Louer moins cher peut être bénéfique

Il n’en demeure pas moins que l’outil reste plus informatif que détaillé. Il est conseillé à chaque propriétaire de consulter les annonces de biens similaires dans sa commune, voire dans son quartier en ce qui concerne les grandes villes. À noter, rappellent Les Échos, que les biens meublés peuvent être loués jusqu’à 10% plus cher. En outre, certains bailleurs peuvent éviter l’encadrement des loyers grâce à plusieurs critères : c’est ce que l’on appelle les compléments de loyer. Parking, cave, belle vue… Autant de «petits plus» qu’avait listés Capital au mois de décembre.

À lire aussi Impayés de loyers : quel est le délai pour instruire le contentieux auprès du tribunal ?

Il ne faut pas non plus négliger l’état de son bien, rappelle Pap.fr, puisque des travaux de remise en état peuvent faire gagner entre 5% et 7% sur le montant du loyer. Mais dans le cas contraire, en particulier dans les zones rurales ou peu tendues, une passoire thermique peut être largement décotée. Interrogée par Les Échos, Laetitia Caron souligne que, dans ces zones, si un bien est toujours vacant deux ou trois semaines après sa mise sur le marché, «il vaut mieux revoir le loyer à la baisse». Ni trop bas ni trop élevé, telle est la difficile équation à résoudre. Dernier avantage à louer son bien moins cher : le dispositif Loc’Avantages. Contre une réduction de 15 à 45% en dessous des prix du loyer, le bailleur peut bénéficier de réduction d’impôts allant jusqu’à 65%. Non négligeable !