El euríbor hoy baja: las mejores hipotecas de marzo para pagar menos en la cuota

El euríbor hoy baja: las mejores hipotecas de marzo para pagar menos en la cuota

El euríbor hoy baja al 3,732% tras sorprender, en este caso en un sentido negativo, el pasado mes de febrero. El indicador dejaba malas noticias a los hipotecados en España al cerrar de media en el 3,671%, 0,062 puntos porcentuales por encima del mes de enero. Se trata de la primera subida que registra el euríbor después de que en octubre de 2023 registrara su dato más alto en 15 años: 4,160%. Eso ha hecho subir el precio de las cuotas hipotecarias de enero y pone a marzo en el punto de mira de los hipotecados que revisen de forma anual. Por ahora, el mes acaba de empezar, notarán una ligera subida. Los que seguro pagarán menos son los que renuevan con el plazo semestral. El euríbor (en inglés, Euro Interbank Offered Rate) es un tipo de interés de referencia del mercado sin garantías para distintos plazos de vencimiento (una semana y uno, tres, seis y doce meses). El euríbor es calculado por el EMMI. Esta institución define el euríbor como “el tipo de interés al que las entidades de crédito de países pertenecientes (o antiguos pertenecientes) a la Unión Europea y a la Asociación Europea de Libre Comercio pueden financiarse en el mercado mayorista sin garantías”.El día más esperado para los hipotecados esta semana será el jueves, cuando concluya la reunión de tipos del Banco Central Europeo (BCE) y su estimación sobre las perspectivas económicas de la eurozona. Según ha señalado a Efe el asociado senior de Welcome Asset Management Fernando Gómez de Barreda, todo apunta a que los tipos se mantendrán en los niveles actuales pero habrá que estar atentos a la comparecencia de la presidenta del BCE, Christine Lagarde, por si adelanta alguna postura sobre las decisiones que se tomarán en las próximas reuniones. El economista jefe de Bank of America para Europa Rubén Segura-Cayuela ha señalado que el BCE aún no está listo para comprometerse en firme en las bajadas de tipos, pero cree que es probable que ofrezca una “orientación suave” en el sentido de que ya casi se va a llegar a los recortes de tipos.Ante estos datos… ¿Hay que alarmarse? “El euríbor es un indicador volátil y que suba o baje un poco cada mes es esperable. Lo que no esperamos es que vuelva a situarse por encima de la barrera del 4% o que baje de repente a niveles más cercanos al 3%; esto no sería lógico a menos que se produzca un cambio macroeconómico inesperado (una guerra, una pandemia, una bajada de los tipos de interés oficiales…)”, explica Simone Colombelli, director de hipotecas del comparador iAhorro.Colombelli añade además que, “pese a que el euríbor haya subido levemente, si miramos su evolución a largo plazo, seguimos en un momento de estabilidad dentro de la bajada que se prevé que registre este indicador”. El dato positivo es que, pese a que el euríbor haya cerrado el mes al alza, los bancos mantienen la tendencia del mes anterior, es decir, estabilidad o mejora de los intereses de sus productos hipotecarios.De hecho, en cuanto a los préstamos a tipo fijo se refiere, cada vez son más las entidades que ofrecen una hipoteca con el TIN fijo por debajo del 3%. Sabadell cuenta con una de las mejores hipotecas fijas en estos momentos. Ofrece un TIN del 2,80% y una TAE del 3,92%. Cogiendo de ejemplo una hipoteca fija de 200.000 euros a 30 años la cuota que pagaría un usuario sería de unos 821 euros mensuales. Todo ello a cambio de domiciliar la nómina o pensión y adquirir tres seguros (de hogar, vida y protección de pagos).Santander también comercializa una hipoteca fija con el mismo TIN que Sabadell: 2,80%. En este caso la TAE es del 3,39%. En cuanto a las vinculaciones, será necesario domiciliar la nómina, pensión o pago de autónomos; usar hasta seis veces la tarjeta de crédito; contratar cuatro seguros (hogar, vida, accidentes e incapacidad); tener el renting de un sistema se seguridad de Movistar Prosegur Alarmas y contar con una vivienda con un certificado de eficiencia energética A+, A o B.Tampoco hay que olvidarse de EVO. Domiciliando la nómina, prestación por desempleo o pensión superior a los 600 euros y contratando dos seguros (de hogar y vida) el TIN de su hipoteca fija se queda en 2,90%. Por lo tanto, siguiendo el ejemplo anterior, una persona que firme esta hipoteca pagará una mensualidad de unos 832 euros.Pese a que algunas entidades hayan mejorado las condiciones de sus hipotecas fijas, lo cierto es que las hipotecas mixtas se mantienen como la solución para aquellos usuarios que quieran una cuota fija, pero con un TIN menor.La hipoteca mixta de Abanca dispone de una hipoteca mixta en la que los cinco primeros años el futuro propietario pagará un TIN fijo del 2,50%. Esto se traduce en una cuota mensual de unos 790 euros al mes si adquiere una financiación de 200.000 euros a 30 años. A cambio será necesario domiciliar la nómina, realizar 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratar dos seguros (vida y hogar). Ibercaja, por su parte, cuenta con una hipoteca mixta a 10 años. Esto significa que, durante esa década, el TIN fijo será del 2,55% que, siguiendo el caso expuesto con Abanca, se traduce en una mensualidad de unos 795 euros.En el caso de las hipotecas se puede aplicar este principio. En el caso de que una persona prefiera decantarse por una hipoteca variable existen opciones atractivas a tener en cuenta. Una de ellas la tiene EVO. Su hipoteca variable está compuesta por un TIN del euríbor +0,48% (2,30% durante los dos primeros años) y una TAE del 4,26%. Los requisitos que habrá que cumplir en este caso son la domiciliación de la nómina, prestación por desempleo o pensión superior a los 600 euros y contratar un seguro de hogar.Kutxabank sigue una línea parecida. El TIN de su hipoteca variable es del euríbor +0,49% (2,53% durante el primer año) y la TAE es del 4,38%. Si una persona quiere contratar este préstamo tendrá que aceptar las siguientes condiciones: domiciliar la nómina de los titulares (importe igual o superior a 3.000 mensuales), realizar una aportación anual a planes de pensiones de Kutxabank de importe igual o superior a 2.400 euros y contratar seguro de hogar.