Diese eine Immobilien-Art verliert gerade kräftig an Wert, laut einem Index für Immobilien-Preise
Die Immobilien-Preise stehen unter Druck. Bei moderne Neubauhäusern ist das Angebot zuletzt zurückgegangen.
Die Immobilien-Preise stehen unter Druck. Bei moderne Neubauhäusern ist das Angebot zuletzt zurückgegangen.
Immobilien-Preise sind aktuell sehr volatil. Die Erkenntnis ist zwar nicht unbedingt neu, wird aber nun noch einmal durch den Immobilienpreisindex Greix gestärkt. Dieser erscheint quartalsweise und ist nun vom Institut für Weltwirtschaft (IfW) in Kiel veröffentlicht worden. Die Untersuchung zeigt aber nicht nur die Unbeständigkeit des Markts auf, sondern vor allem auch einen großen Verlierer in der Branche.
Laut den Forschern aus Kiel haben sich die Immobilien-Preise in Deutschland in den vergangenen Monaten unterschiedlich entwickelt. So habe es im ersten Quartal 2024 je nach Wohnsegment und Standort zum Teil größere Unterschiede gegeben. Tendenziell habe sich die Stabilisierung, die bereits in den Vormonaten eingesetzt habe, aber fortgesetzt. Zudem habe sich der Preisverfall verlangsamt, geht es auf German Real Estate Index hervor.
Forscher nennen Gründe für Negativtrend
Diese Entwicklung lässt sich vor allem bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern erkennen. Bei diesen Bauten stabilisierten sich die Preise seit Beginn des Jahres weiter und liefen eher seitwärts, wird IfW-Präsident Moritz Schularick vom Handelsblatt zitiert. Es gebe aber Abweichungen – sowohl nach oben als auch nach unten. Das dürfe allerdings nach wie vor geringen Anzahl an Transaktionen liegen, vermutet der Experte. „Um eine Bodenbildung auf dem deutschen Immobilien-Markt auszurufen, ist es noch zu früh“, lautet sein Fazit.
Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter des großen Maklers Von Poll Immobilien, sieht das anders. Er hat eine klare Empfehlung für Immobilieninteressenten und sagt: „Ich würde nicht mehr warten.“ Der Trend am Immobilien-Markt sei dabei, sich zu drehen.
Der nun veröffentlichte Index für Immobilien-Preise hat in Deutschland eine hohe Relevanz. Denn: Er wird von Experten auf Basis tatsächlicher, notariell beglaubigter Verkaufspreise berechnet. Er bildet die Entwicklung von insgesamt 19 Städten und Stadtvierteln ab – seit dem Jahr 1960. Zudem basiert die Untersuchung laut IfW auf mehr als zwei Millionen Transaktionsdaten.
Index legt Verlierer bei Immobilien-Preise offen
Dem Index zufolge gibt es einen deutlichen Verlierer, wenn es um die Immobilien-Preise geht. So hat sich der Preisverfall bei Mehrfamilienhäusern den Untersuchungen der Forscher aus Kiel zufolge deutlich beschleunigt. Das Minus liegt inzwischen bei fast elf Prozent. Das ist im Vergleich zum Vorquartal, wo das Minus noch etwa fünf Prozent betrug, eine spürbare Entwicklung. Aber: Laut den Expertenmeinungen herrsche „speziell in diesem Segment aufgrund geringer Transaktionen aber eine hohe Volatilität“. Die Aussagekraft von dem Minus sei entsprechend begrenzt.
Die Preise für Eigentumswohnungen sind indes im Vergleich zum Vorquartal nur leicht gesunken, um genau zu sein um 0,7 Prozent. Bei Einfamilienhäusern blieben die Preise sogar praktisch konstant. Und auch in den sieben größten deutschen Städten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München, Stuttgart) hat sich die Lage am Immobilen-Markt dem Index zufolge beruhigt. Die Immobilien-Preise für Eigentumswohnungen änderten sich nur noch moderat im Vergleich zum Vorquartal, führten die Kieler aus.
So entwickeln sich Immobilien-Preise in den Städten
Generell seien die Entwicklungen recht ausgeglichen. So gehe der Preistrend in Köln (ein Plus von 2,4 Prozent) und Frankfurt (ein Plus von 2,2 Prozent) zwar noch nach oben. In Berlin (ein Minus von 1,9 Prozent) und Stuttgart (ein Minus von 1,4 Prozent) gehen die Zahlen allerdings schon wieder nach unten. Während für München und Düsseldorf noch keine Daten vorliegen, sind die Werte in Hamburg konstant.
Abgesehen von den sieben Großstädten zeichnet sich ein uneinheitliches Bild, deckt der Greix auf. So ist zum Beispiel auffällig, dass alle Städte im Osten ein Minus verzeichnen. Im Gegensatz dazu erleben Städte im Westen des Landes ein spürbares Plus – darunter Wiesbaden mit sechs Prozent oder Münster mit 4,1 Prozent.
IfW-Präsident Moritz Schularick sagt dazu: „Angebot und Nachfrage finden auf dem Immobilien-Markt noch nicht recht zusammen.“ Die große Kaufgelegenheit, die mancherorts jetzt ausgerufen wird, scheine auch stark von Interessen getrieben zu sein, findet der Experte.