Las ventas de casas caen un 15% en noviembre, salvo en Asturias, Cantabria y Castilla-La Mancha

ventas de viviendas

Las compraventas de vivienda siguen cayendo en España. Según los datos del INE, en noviembre se inscribieron en los registros 46.888 transacciones de viviendas en toda España, un 15,1% menos interanual. Es la cifra más baja en este mes desde 2020.

Con este retroceso interanual, que amplía en cuatro puntos el registrado en octubre (-11,1%), la compraventa de viviendas encadena 10 meses de tasas interanuales negativas y acumula un descenso hasta noviembre del 9,3% interanual, con un total de 550.215 compraventas. 

El descenso de la compraventa de vivienda en el penúltimo mes del año se ha debido tanto a la caída de las operaciones de viviendas usadas como de nuevas, aunque las primeras han bajado con más intensidad.

En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 16% en el penúltimo mes del año pasado, hasta sumar 38.015 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 11,1% interanual, con 8.873 unidades. En el balance del año, se repite ese patrón: las ventas de viviendas de obra nueva retroceden un 4,3% interanual entre enero y noviembre, mientras que las de viviendas usadas bajan un 10,4%.

El 93,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre de 2023 fueron viviendas libres y el 6,9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 14,4% interanual, hasta las 43.654 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas se desplomó un 23,5%, hasta sumar 3.234 transacciones.

En tasa intermensual (noviembre de 2023 sobre octubre del mismo año), la compraventa de viviendas subió un 2,1%, mientras que en los once primeros meses de 2023 se ha reducido un 9,3%, con caídas del 4,3% en el caso de las viviendas nuevas y del 10,4% en el de las viviendas usadas.

Según explica Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “los datos del INE siguen marcando el descenso del número de operaciones, una tendencia que se ha mantenido durante todo el año. Aún así, las caídas no están suponiendo un descalabro para el mercado, ya que parecen más relacionadas con la reducción de la oferta disponible en venta que con una retracción severa de la demanda. Es muy probable que los próximos datos de cierre de 2023 sitúen el volumen de operaciones ligeramente por debajo de las 600.000 unidades y supondrá el segundo mayor volumen de ventas desde el estallido de la burbuja de 2008, solo por detrás de 2022”.

Solo tres CCAA en positivo

Los datos del organismo de estadísticas muestran una bajada de las transacciones prácticamente en todo el país. De hecho, solo tres comunidades autónomas han registrado un aumento de las compraventas de viviendas respecto a noviembre de 2022: Asturias (6,6%), Cantabria (5,1%) y Castilla–La Mancha (2,6%).

Por su parte, Extremadura (-34,5%), La Rioja (-28,3%) y Madrid (-25,7%) registraron los mayores descensos. También han registrado caídas superiores a la media nacional Andalucía (-15,4%), Cataluña (-16,3%), Baleares (-16,9%), País Vasco (-17,9%), Canarias (-18,9%) y Galicia (-22,9%), mientras que en Aragón, Navarra y Castilla y León la bajada ha sido de un solo dígito.