Marktwert, steuerpflichtiger Wert und (Auktions-) Schätzwert in Spanien

marktwert, steuerpflichtiger wert und (auktions-) schätzwert in spanien

Marktwert, steuerpflichtiger Wert und (Auktions-) Schätzwert in Spanien

Wenn man sich mit Immobilien in Spanien beschäftigt, stößt man oft auf eine Reihe von Immobilienwerten, die auf den ersten Blick etwas verwirrend erscheinen mögen. Manche Menschen sind überrascht, dass sich diese Bewertungen erheblich voneinander unterscheiden. Im heutigen Beitrag erklären wir kurz die einzelnen Werte und ihren Zweck.

1. Steuerpflichtiger Wert (Valor Catastral)

Dies ist der Wert, den die örtlichen Steuerbehörden einer Immobilie in Spanien zuweisen. Er liegt in der Regel deutlich unter dem Marktwert (BMV). Dieser steuerpflichtige Wert wird als Bemessungsgrundlage für die Berechnung einer Reihe von immobilienbezogenen Steuern verwendet. Sie finden den Katasterwert Ihrer Immobilie in einem Ihrer lokalen Steuerbescheide (z. B. IBI oder SUMA). Beachten Sie, dass ein Abstellraum oder ein Parkplatz rechtlich als eine von Ihrem Hauptwohnsitz getrennte Einheit betrachtet werden kann und daher einem eigenen Katasterwert unterliegt. Ein Katasterwert liegt im Allgemeinen 30 bis 40 % unter dem Marktwert einer Immobilie. Theoretisch sollte der Katasterwert alle zehn Jahre von den örtlichen Verwaltungen aktualisiert werden, um ihn an die Inflation anzupassen. In der Praxis ist dies jedoch häufig nicht der Fall. Je seltener dieser Wert aktualisiert wird, desto weniger Steuern zahlt der Eigentümer.

2. (Auktions-) Schätzwert (Valor de subasta)

Wenn Sie einen spanischen Sachverständigen mit der Bewertung einer Immobilie beauftragen, wird er Sie in der Regel fragen, ob dies für einen Kreditgeber oder für Sie selbst bestimmt ist. Wenn Sie ein Hypothekendarlehen beantragen, muss Ihr Kreditgeber per Gesetz einen zugelassenen Gutachter zur Immobilie entsenden, der eine Bankbewertung vornimmt. Im Durchschnitt liegt die Bewertung bei 30 bis 40 % des BMV. Der Grund für diese große Diskrepanz wird in unserem Artikel Bankbewertung vs. Marktwert ausführlich erläutert. Die Kurzfassung besagt, dass die Kreditgeber im Falle einer Bankpfändung mit einem Immobilienwert arbeiten müssen, der einen beträchtlichen Puffer bietet, um alle damit verbundenen Kosten der Pfändung einzukalkulieren. Aus diesem Grund neigen Kreditgeber dazu, die Bewertung von Immobilien für die Zwecke eines Hypothekendarlehens deutlich herabzustufen und diese „konservativ“ zu bewerten. Dieser Puffer stellt sicher, dass alle Kosten für die Pfändung angemessen gedeckt sind, sodass die Banken im Falle einer Zwangsvollstreckung geschützt sind und ihre Verluste verringern können. Tatsächlich ist also eine Bankbewertung nur für den Kreditgeber nützlich.

3. Marktwert (Valor de mercado)

Auf diesen Wert beziehen sich in der Regel die meisten Laien, wenn sie nach dem Wert ihrer Immobilie gefragt werden. Dies ist der Wert, der bei Maklern beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie angegeben wird.

Abschließend sei darauf hingewiesen, dass eine Immobilie zwar einen hohen inneren Wert haben kann (z. B. gute Lage, herrliche Aussicht, Nähe zu Annehmlichkeiten, Strandnähe usw.), ihr Preis jedoch in Abhängigkeit von der Konjunktur stark einbrechen oder steigen kann. Dies gilt insbesondere für Immobilienmärkte mit knapper Nachfrage, die zur Volatilität neigen (d.h. solche, die nicht in Großstädten liegen), da sie stark standortabhängig und nicht widerstandsfähig sind, was zu starken Preisschwankungen beim Wechsel der Konjunkturzyklen führt und einzigartige Geschäftsmöglichkeiten für versierte Investoren schafft.

„Sólo el necio confunde valor y precio.“ – Antonio Machado

Frei übersetzt: „Nur Narren verwechseln Wert mit Preis.“

Wir von Larrain Nesbitt Abogados (LNA) verfügen über mehr als 21 Jahre Erfahrung in der Unterstützung ausländischer Kunden beim Kauf, Verkauf oder bei der Vermietung von Immobilien in Spanien. Wir bieten einen preisgünstigen Buchhaltungsservice an, mit dem Sie Ihre Steuern aus Vermietungen quartalsweise im ganzen Land einreichen können. Wir sind zudem auf Rechtsstreitigkeiten sowie Einwanderungs- und Aufenthaltsvisa spezialisiert. Sie können uns per E-Mail unter [email protected], telefonisch unter unserer britischen Telefonnummer (+44) 07543 838 218 und unserer spanischen Telefonnummer (+34) 952 19 22 88 oder durch Ausfüllen unseres Kontaktformulars kontaktieren und einen Termin buchen.

Larraín Nesbitt Abogados, kleine Gebühren, GROSS im Service.

2024 © Raymundo Larraín Nesbitt. Alle Rechte vorbehalten. Plagiate werden strafrechtlich verfolgt.

News Related

OTHER NEWS

Ukraine-Update am Morgen - Verhandlungen mit Moskau wären „Kapitulationsmonolog" für Kiew

US-Präsident Joe Biden empfängt Wolodymyr Selenskyj im Weißen Haus. Evan Vucci/AP/dpa Die US-Regierung hält Verhandlungen zwischen der Ukraine und Russland zum jetzigen Zeitpunkt für „sinnlos”. Bei einem Unwetter in Odessa ... Read more »

Deutschland im Wettbewerb: Subventionen schaden dem Standort

Bundeskanzler Olaf Scholz am 15. November 2023 im Bundestag Als Amerikas Präsident Donald Trump im Jahr 2017 mit Handelsschranken und Subventionen den Wirtschaftskrieg gegen China begann, schrien die Europäer auf ... Read more »

«Godfather of British Blues»: John Mayall wird 90

John Mayall hat Musikgeschichte geschrieben. Man nennt ihn den «Godfather of British Blues». Seit den 1960er Jahren hat John Mayall den Blues geprägt wie nur wenige andere britische Musiker. In ... Read more »

Bund und Bahn: Einigung auf günstigeres Deutschlandticket für Studenten

Mit dem vergünstigten Deutschlandticket will Bundesverkehrsminister Wissing eine junge Kundengruppe dauerhaft an den ÖPNV binden. Bei der Fahrkarte für den Nah- und Regionalverkehr vereinbaren Bund und Länder eine Lösung für ... Read more »

Die Ukraine soll der Nato beitreten - nach dem Krieg

Die Ukraine soll nach dem Krieg Nato-Mitglied werden. Die Ukraine wird – Reformen vorausgesetzt – nach dem Krieg Mitglied der Nato werden. Das hat der Generalsekretär des Militärbündnisses, Jens Stoltenberg, ... Read more »

Präsidentin droht Anklage wegen Tod von Demonstranten

Lima. In Peru wurde eine staatsrechtlichen Beschwerde gegen Präsidentin Dina Boluarte eingeleitet. Sie wird für den Tod von mehreren regierungskritischen Demonstranten verantwortlich gemacht. Was der Politikerin jetzt droht. Perus Präsidentin ... Read more »

Novartis will nach Sandoz-Abspaltung stärker wachsen

ARCHIV: Das Logo des Schweizer Arzneimittelherstellers Novartis im Werk des Unternehmens in der Nordschweizer Stadt Stein, Schweiz, 23. Oktober 2017. REUTERS/Arnd Wiegmann Zürich (Reuters) – Der Schweizer Pharmakonzern Novartis will ... Read more »
Top List in the World