La 'revolución' de los alquileres vacacionales que ya se anuncia en Airbnb

Acaba de comenzar el año y la evolución del sector inmobiliario para este 2024 aún es demasiado incierta. Si bien el mercado lleva meses sufriendo una desaceleración, el precio de la vivienda se resiste a bajar. Un enfriamiento que no ha evitado que el sector se encuentre en el ojo del huracán como responsable del difícil acceso de los jóvenes a una vivienda, acusado de precios abusivos y con el cartel de VUT a las espaldas.

La ‘revolución’ de los alquileres vacacionales que ya se anuncia en Airbnb

Y es que el contexto que rodea al inmobiliario español, y al del resto de Europa, con unos tipos hasta hace no mucho aún en alza, ha provocado una contracción del número de compraventas debido a la inflación y al encarecimiento de las hipotecas, entre otros motivos.

Así, la transición del sector durante los últimos 25 años ha sido suficiente como para cambiar los hábitos de consumo en el sector, aunque sí, de manera obligada. Si a principios de siglo la tipología media de las viviendas disponibles en España era apartamentos ‘coquetos’ (pequeños de no más de 60 metros en su gran mayoría), hace unos años fueron los estudios, espacios diáfanos donde se congregan habitación, salón y cocina todo junto, los inmuebles más comunes. Aunque, la situación más grave del sector es la que concurre ahora, con ‘viviendas’ de 5 metros cuadrados en pleno centro de Madrid por un precio que supera los 30.000 euros en venta, casi 6.500 euros por m/2. Una cifra muy por encima de los 4.900 euros de media de la zona donde se ubica el inmueble, según el portal inmobiliario Idealista.

Una situación similar a la ocurrida hace unos meses en Barcelona cuando salió a la luz el precio del alquiler de un piso de tan solo 12 metros cuadrados en el barrio de Les Corts: 650 euros.

Habitación compartida por tienda de campaña

Con todo, son las viviendas de uso turístico las que peor fama se llevan; no solo provocan zonas tensionadas en las grandes ciudades y un éxodo rural a la inversa (expulsión de las urbes), sino que también se han convertido en un foco de ‘ratas’. La situación es tal que empieza a ser habitual alquilar tiendas de campaña como ‘habitación compartida’, o al menos así es como se anuncian de manera encubierta por las distintas aplicaciones de alquileres vacacionales.

Se trata de anuncios que ofertan habitaciones compartidas en pisos turísticos y por precios asequible pero que luego resultan ser locales comerciales llenos de este tipo de ‘viviendas’ portátiles y con aseos compartidos, o grandes salones que particulares llenan de tiendas de campaña para ofertarlas como ‘alojamientos románticos’ por tan solo 80 euros la noche, tal y como rezaba hace unas semanas un anuncio de la plataforma Airbnb ya retirado.

Y aunque parezca una ‘revolución’, desde luego no es la solución. Una solución para el sector que en regiones como Madrid pasa por la modificación de la Ley Suelo para evitar trabas administrativas y poder liberar suelo de manera más eficaz, como lo sucedido en los nuevos barrios de la capital, aún en construcción, como son El Cañaveral o Los Berrocales.

Otra de las grandes medidas a poner en marcha en los próximos años es la construcción de más viviendas de protección ofecial. En 2022 se terminaron en Madrid poco más de 9.000 inmuebles VPO, aunque las menores densidades se registran en País Vasco, Madrid y Navarra, en donde existe una VPO por cada 1.4000 habitantes, 1.900 y 2.7000 respectivamente.

De esta manera, y una vez controlado y regulado el mercado inmobiliario, las zonas tensionadas debido a los alquieres vacaionales lograran frenar el ‘efecto turístico’ y rebajar los mismo precios.

4 pisos por menos de 600 euros

Una muestra de especulación que ya sobrepasa cualquier límite y llega hasta las VUT, aunque siguen siendo las ventas y los alquileres de larga duración los que más sufren las consecuencias de la burbuja inmobiliaria. Y para ejemplo, las únicas 4 casas en alquiler que oferta Idealista en todo Madrid por menos de 600 euros, cifra similar a las 6 viviendas con las mismas condiciones de Fotocasa.

Cabe destacar que durante el pasado 2023 el precio del alquiler creció más de un 10% en todo el país, alcanzado su máximo histórico de 12 €/m2, frente al valor en venta que apenas superó un crecimiento interanual del 8% y estableció el precio medio en España de poco más de 2.000. No obstante, algunas comunidades como Canarias, Baleares, Comunidad Valenciana y Andalucía superaron el alza anual alcanzado cifras del 16%, 12,7%, 11,3% y 10% respectivamente, alcanzando máximos nunca vistos.