Asiantuntijat: Aika alkaa olla otollinen asunnon ostamiselle – Tämän takia ”nyt voi olla aidosti ihan hyvä hetki”
”Tuotto tehdään ostettaessa”, kertaa Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa vanhoja asuntosijoittajan viisauksia.
Uusien asuntolainojen nostot ovat pysytelleet Suomen Pankin tilastojen mukaan alkuvuonna alamaissa, mutta lainahakemuksissa ja -keskusteluissa näkyy vilkastumista, sanoo Aktian myyntijohtaja Marko Koistinen Markkinaraati-ohjelmassa.
Katso video täältä
”Ihmiset aika paljon etsivät asuntoja. Tällä hetkellä haaste on osittain myös se, että sopivia asuntoja ei ole tullut markkinoille”, Koistinen sanoo.
Hän toteaa, että uudiskohteista on myynnissä runsaasti yksiöitä, jotka eivät tahdo käydä kaupaksi. Sen sijaan järkevän hintaisille perheasunnoille löytyisi ottajia.
”Moni asiakas etsii neljää tai viittä huonetta. Jos hintahaarukka on vielä inhimillinen, niille kyllä on aina kysyntää”, Koistinen sanoo.
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa toteaa, että pääkaupunkiseudulla hintojen voimakas lasku tulee pitkälti juuri pienistä asunnoista.
”Varsinkin pääkaupunkiseudulla on ollut asuntomarkkinoiden kohtaanto-ongelmia”, Viljamaa sanoo.
”Tuotto suoraan sanottuna aika kehnoa”
Suomen Vuokranantajat kertoi taannoin Vuokranantaja-barometrinsa vastausten perusteella, että asuntosijoittajien ostoaikeissa on näkynyt pientä kasvua.
Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius ei ole havainnut suuressa mittakaavassa asuntosijoittajien aktivoitumista. Myöskään lainatiskeille asti ostoaikeiden pieni piristyminen ei ole Koistisen mukaan toistaiseksi merkittävästi heijastunut. Hän arvelee, että odotettu korkojen lasku saattaa vilkastuttaa lainanhakua.
”Ihmiset haluavat ensin nähdä konkreettisesti, että korkotaso laskee. Silloinhan tuototkin alkavat olla järkevämmällä tasolla. Tällä hetkellä tuotto ei päätä huimaa. Jos ostetaan velkarahalla, tuotto on suoraan sanottuna aika kehnoa pääkaupunkiseudulla”, Koistinen sanoo.
Hän kuitenkin uskoo, että parin vuoden kuluttua uudiskohteiden hinnat ovat jo nousseet. Näkemystään hän perustelee muun muassa palkankorotuksilla, korkotasolla ja alv:n nousulla.
”Jos on hankkimassa asuntoa itsellensä pitkällä aikavälillä itsellensä, nyt voi olla aidosti ihan hyvä hetki siihen”, Koistinen sanoo.
”Vanha asuntosijoittajan viisaus menee niin, että tuotto tehdään ostettaessa. Parhaat diilit tehdään silloin, kun korkotaso on laskeva, ja siihen viitaten nyt voisi olla ihan hyvä aika”, Viljamaa komppaa.
Viljamaa toteaa, että asuntosijoittamisen tuottoyhtälön paraneminen ei vaadi kovin suurta koronlaskua.
”Ja jos vuokrat nousevat hieman, yhtälö saattaa näyttää paljon paremmalta”, Viljamaa sanoo.
Katso kaikki Markkinaraati-jaksot täältä.
Asuntovelallinen: Tämän takia korkosi ei laske – Nyt sattuu Eurooppaa
Markkinaraati
Markkinaraati-ohjelmassa keskustellaan tällä viikolla mökki- ja asuntokaupasta.
Miten mökkikauppa on lähtenyt tänä vuonna liikkeelle, millainen mökki säilyttää arvonsa ja milloin asuntokaupassa nähdään käänne parempaan?
Muun muassa näistä aiheista keskustelevat Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius, Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa ja Aktian myyntijohtaja Marko Koistinen.
Ohjelman juontaa Kauppalehden toimittaja Heidi Huotilainen.