「変動型」住宅ローン金利、大手銀が据え置き…ネット銀など一部金融機関は引き上げへ

三菱ＵＦＪ銀、みずほ銀、三井住友銀（東京・江東区で）

　３メガバンクなど大手銀行は３０日、５月から適用する住宅ローン金利を発表し、「変動型」の基準金利を２・４７５％で据え置いた。一方、ネット銀行など一部金融機関は引き上げる。日本銀行がマイナス金利政策を解除して政策金利を引き上げた影響が、じわりと出始めている。

　変動型の基準金利は、短期プライムレート（短プラ、企業向け最優遇貸出金利）に連動することが多く、短プラに１％程度上乗せしている銀行が多い。各行は借り手の信用度に応じて基準金利から引き下げ、適用する金利を決めている。

　５月の変動型の最優遇金利は三菱ＵＦＪ銀行０・３４５％、三井住友銀行０・４７５％などとなり、いずれも据え置いた。一方、長期金利に連動する期間１０年の固定型の基準金利は、各行が０・０８～０・３１％引き上げ、３・６０～４・００％とした。

　日銀は３月に政策金利を「０～０・１％」に引き上げた。今後、日銀が追加利上げに踏み切れば、短プラの上昇を通じ、「変動型の金利も引き上げる可能性がある」（メガバンク幹部）。変動型は住宅ローン利用者の７割が利用しており、家計への影響が懸念される。

　引き上げる動きも出ている。住信ＳＢＩネット銀行は５月１日から短プラを０・１％引き上げて１・７７５％にする。同行は４月１日と１０月１日に変動型の基準金利を見直しており、１０月１日に基準金利を引き上げた場合、２０２５年１月分から影響する。別の指標を使う楽天銀行は５月の基準金利を４月から０・０８％高い１・３１３％とした。