Nordea: Asuntokauppojen määrä kasvoi, kun ensiasunnon ostajat ryntäsivät kaupoille
Kuninkaantammen asuinalue Kaarelan kaupunginosan kupeessa Helsingissä 28. maaliskuuta 2023. LEHTIKUVA / EMMI KORHONEN
Nina Törnudd
Vanhojen asuntojen kauppa on virkistynyt selvästi marraskuun aikana, kertoo Nordea asuntomarkkinakatsauksessaan. Kauppoja tehtiin 10,5 prosenttia enemmän kuin viime vuoden marraskuussa, ja Nordea ennakoi kauppamäärien kasvavan myös joulukuussa.
– Marraskuussa tehtiin 4 524 vanhojen asuntojen kauppaa, ja myös tässä kuussa asuntokauppojen määrä odotetaan olevan selvästi viime vuotta korkeampi, kun ensiasunnon ostajat ovat rynnänneet asuntokaupoille hyötyäkseen vuoden vaihteessa loppuvasta varainsiirtoveron huojennuksesta, sanoi Nordean ekonomisti Juho Kostiainen tiedotteessa.
Marraskuussa ensiasunnon ostajien osuus kasvoi 50 prosenttia verrattuna kuluvan vuoden keskiarvoon.
Nordea arvioi, että ensi vuonna kauppamäärät laskevat vuoden alussa. Koko vuoden näkymä näyttää kuitenkin päättyvää vuotta paremmalta. Inflaatio hidastuu, mikä ennakoi korkotason maltillistuvan.
Yleisin asuntolainojen viitekorko eli 12 kuukauden euribor on tullut selvästi alas alkusyksyn huipuistaan. Syyskuun 4,2 prosentista taso on laskenut 3,7 prosenttiin. Markkinoilla ennakoidaan jo, että Euroopan keskuspankin ohjauskorot voisivat ensi vuoden aikana laskea peräti 1,35 prosenttiyksikköä. Odotus korkojen laskusta on Kostiaisen mukaan erittäin positiivinen uutinen asuntomarkkinoille.
Kostiaisen mukaan odotettavissa ei kuitenkaan ole hintojen nopeaa nousua. Viime vuosien runsas asuntotuotanto on luonut asunnoista ylitarjontaa, mikä jarruttaa hintakehitystä vielä ensi vuonnakin.
– Asuntohintojen reilumpaa nousua voidaan odottaa vuonna 2025. Ensi vuoden lopulla asuntojen hinnat ovat arviomme mukaan noin 2 prosenttia korkeampia kuin tämän vuoden lopussa, Kostiainen sanoi.